¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fuentes de León es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, los elementos que tienes que examinar y cómo efectuar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre este método esencial!
La auditoría del edificio se realiza por profesionales del ramo que identifican eventuales carencias y establecerán la necesidad de arreglos
La inspección del edificio tiene como objetivo evaluar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de las construcciones, la humedad presente, la degradación, sin embargo no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. No obstante déjame explicarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación de la vivienda. Y la IEE examina la adaptabilidad y la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha mejorado, contemplando la revisión de la propiedad en sí misma, así como la adaptabilidad, además de el aprovechamiento energético. Por consiguiente, ahora se le denomina como IEE para incluir todos estas inspecciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la situación del inmueble y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.
Este documento debe entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es requisito indispensable.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE tiene análisis completo de el Estudio de la Integridad Estructural, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica, tienes que analizar los resultados registrados que se ofrecen con posterioridad a la inspección. Esta información indicará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede averiguar con la administración estatal correspondiente, dado que es la responsable de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la materialización de la ITE y que difiere de unas ciudades a otras.
De este modo:
En badajoz, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que realizarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en badajoz y badajoz, se obliga a una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o incapacidad. En la ITE se evalúan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se verifica la condición de las zonas siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se comprueba la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se revisa el acceso al edificio para usuarios con impedimento o movimiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
Si se descubren carencias en determinados de estos elementos, se determinan las fechas de reparación y se formula una memoria con las intervenciones requeridas para proteger la protección y mantenimiento inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no se pretenda reembolsar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, no obstante si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede implicar unas multas realmente sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la complejidad del edificio. No obstante, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere tener el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las evaluaciones indispensables, puesto que se tiene que inspeccionar completamente la calidad de seguridad y conservación del edificio.
De vez en cuando, puede ser indispensable realizar pruebas complementarias, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más precisa de la condición del edificio. Esto puede extender la duración de la inspección.
El Técnico correspondiente genera el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure en torno a tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Fuentes de León se encuentran requeridos a completar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que efectuar, aunque sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de proceder a la ITE es porque te lo insta el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería negarse porque se puede cometer una sanción.
En muchos casos un vecino no desea ejecutar la Inspección dado a que su Vivienda no está en las condiciones idóneas. El Perito, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Residencia o desechar la materialización del Reporte Oficial.