¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fuentes de Magaña es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con la meta de garantizar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La auditoría del edificio se lleva a cabo por especialistas que encuentran potenciales defectos y determinarán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
El análisis de la propiedad persigue inspeccionar posibles peligros relacionados a la seguridad de los edificios, la humedad en la estructura, el desgaste, no obstante no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. Sin embargo déjame precisarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y el consumo energético.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, englobando la inspección del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad, así como la optimización energética. En consecuencia, actualmente se llama como IEE para englobar todas estas evaluaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la condición de la edificación y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este documento es obligatorio presentarse en algunos casos cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en algunas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE presenta detalles como la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de referencia para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de múltiples elementos, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su dificultad. En gran medida, el el lapso de tiempo que se demora en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede prorrogarse a más duración.
La metodología de la ITE involucra una auditoría minuciosa de la situación de preservación y protección de la construcción, por lo tanto se requiere un tiempo adecuado para poder pasar todas las verificaciones esenciales.
Algunas veces, puede ser requerido pasar testeos complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una inspección más adecuada de la condición del edificio. Eso puede alargar el tiempo de la inspección.
El Perito competente elabora el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Fuentes de Magaña se encuentran obligados a completar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no se desee pagar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un gasto importante podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la ITE.
La responsabilidad de pasar la inspección es debido a que te lo insta el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería negarse porque se puede cometer una multa.
Ocasionalmente un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica puesto que su Vivienda no está en las condiciones correctas. El Perito, en esta situación, podría suscribir sin inspeccionar esa Vivienda o negarse a la realización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha culminado una Inspección Técnica, debes inspeccionar los resultados documentados que se entregan seguidamente a la evaluación. Esta declaración indicará si la edificación ha superado la evaluación y si se han detectado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede acudir con la administración estatal competente, ya que es la responsable de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es vinculante la ejecución de la ITE y que difiere de unos sitios a otros.
De este modo:
En soria, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de soria cada década, para edificios de más de 30 años, así como en soria.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se revisan numerosos aspectos de la edificación, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. También se examina la accesibilidad del edificio, por consiguiente, si es correctamente transitable para personas con discapacidad o movimiento limitado.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las siguientes zonas de la construcción:
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida, comprobando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
Si se descubren defectos en determinados de estos elementos, se determinan las fechas de corrección y se suministra una memoria con las ejecuciones imprescindibles para proporcionar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, ahora bien si hay un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.