¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fuentesaúco de Fuentidueña es un control indispensable que se realiza en Edificios con la meta de garantizar la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica vital leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
El análisis de la edificación se efectúa por técnicos calificados que observan eventuales carencias y decidirán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La peritación del edificio tiene como finalidad inspeccionar riesgos relacionados a la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, la descomposición, pero no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. No obstante quiero aclararte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la situación del edificio. Y la IEE examina la adaptabilidad así como el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, abarcando la evaluación de la propia construcción, junto con la accesibilidad, además de la gestión energética. Por eso, en la actualidad se conoce bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas tareas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la situación de la edificación y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este Certificado debe ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE posee datos sobre el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la construcción. Aunque, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
El proceso de la ITE entraña una revisión pormenorizada del estado de conservación y protección del edificio, consecuentemente se requiere un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las verificaciones cruciales.
Para asegurar un análisis más específico de la condición de la propiedad, hay probabilidad de que ocasionalmente se precisen pruebas complementarias como análisis de materiales o cálculos de higrometría, eso podría ampliar la duración del análisis.
Posteriormente a la inspección se prepara el Informe por el Profesional cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el proceso puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Fuentesaúco de Fuentidueña se encuentran obligados a acatar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Edificación o Piso.
En el caso de que no se intente pagar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y pensar que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento insta a pasar la inspección por la Antigüedad de la edificación, en consecuencia el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Otras veces, un vecino no quiere aprobar la ITE debido a que su Casa no reúne las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Perito podría oponerse a la inspección sin pasar al Inmueble o desestimar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha realizado una ITE, tienes que analizar el informe el cual se proporciona con posterioridad a la auditoría. En dicho informe se informará si la edificación ha superado la evaluación y si se han descubierto deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y archivar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante efectuar la inspección de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
En concreto:
La Legislación IEE en segovia establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desarrollado cada década para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección debe llevarse a cabo cada diez años para construcciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en segovia y segovia, se obliga a un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se comprueban numerosos elementos de la construcción, tal como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Además se analiza el acceso del edificio, en consecuencia, si es correctamente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se evalúa el estado de las partes siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se analiza la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se revisa el acceso a la edificación para personas con incapacidad o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
Si se localizan deficiencias en alguno de estos puntos, se determinan las fechas de reparación y se emite un escrito con las actuaciones indispensables para garantizar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si posees un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede entrañar unas multas muy elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.