¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fulleda es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica vital leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La peritación de la construcción se ejecuta por profesionales del ramo que identifican posibles fallos y evaluarán la oportunidad de efectuar soluciones
La auditoría de la construcción tiene como objetivo evaluar riesgos relacionados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en la edificación, el desgaste, aunque no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. Pero déjame explicarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE observa la adaptabilidad así como la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, incluyendo la inspección de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el ahorro energético. De ahí que, en la actualidad se conoce como IEE para abarcar todas estas mismas tareas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica el estado de la edificación y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE posee información acerca de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado actúa como Escrito de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha completado la Inspección Técnica, debes verificar los resultados confirmados que se otorgan a continuación de la inspección. Esta documentación informará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede averiguar con la administración estatal competente, ya que es la encargada de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es obligatorio la implementación de la ITE y que varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
En lleida, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que realizarse cada década para edificaciones de más de 45 años. En lleida cada década, para edificios superior a 30 años, así como en lleida.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se verifican distintos aspectos de la edificación, entre ellos la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se analiza la accesibilidad de la construcción, así pues, si es correctamente transitable para personas con incapacidad o movilidad reducida.
Particularmente, en la Inspección Técnica se evalúa la condición de las siguientes partes de la edificación:
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En caso de que se encuentre defectos en alguno de estos elementos, se establecen fechas para su subsanación y se formula un informe con las intervenciones convenientes para proteger la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si hay un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección requerida, puede implicar unas sanciones realmente considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de determinados factores, como la magnitud del edificio, su edad y su complejidad. Comúnmente, el el lapso de tiempo que se ocupa en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede alargarse más tiempo.
Para llevar a cabo la ITE se necesita tener el tiempo apropiado para realizar todas las evaluaciones cruciales, ya que se debe evaluar pormenorizadamente el estado de protección y preservación del inmueble.
Algunas veces, puede ser indispensable realizar análisis complementarios, como estudios de materiales o mediciones de humedad, para poder efectuar una evaluación más acertada del estado del inmueble. Eso puede extender el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la inspección se redacta el Informe por el Profesional competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por esta razón todo el procedimiento puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Fulleda se encuentran obligados a completar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben llevar a cabo, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y pensar que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de hacer la inspección es debido a que te lo insta el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería renunciar dado que se puede perpetrar una penalización.
En ocasiones, un propietario se niega a pasar la Inspección debido a que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. A este respecto, el Técnico podría oponerse a el examen sin acudir al Inmueble o oponerse a confeccionar el Informe.