¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Galdakao es un control indispensable que se realiza en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método vital leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La evaluación técnica del edificio se efectúa por expertos que identifican potenciales irregularidades y decidirán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad revisar peligros ligados con la seguridad de la propiedad, la humedad en la estructura, la degradación, pero no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. Sin embargo déjame aclararte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE considera la accesibilidad y la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, abarcando la evaluación del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el rendimiento energético. Por eso, en la actualidad se le denomina como IEE para englobar todos estas verificaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la calidad del Edificio y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este informe tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o localidades de España es obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE tiene análisis completo de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, debes inspeccionar los resultados documentados que se otorgan después de la inspección. Esta documentación especificará si la edificación ha superado la verificación y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y archivar las ITE. Ya hemos mencionado que es apremiante efectuar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Ley IEE en vizcaya determina que la ITE debe ser realizado cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección debe realizarse cada decenio para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en vizcaya y vizcaya, se necesita una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se evalúan muchos elementos de la edificación, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. También se verifica la facilidad de acceso de la construcción, o sea, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de los elementos siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad a la construcción para personas con incapacidad o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de preservación de la fachada y la cubierta, también del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa la condición y desempeño del equipamiento del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
Si se localizan defectos en determinados de estos elementos, se establecen las fechas de corrección y se elabora un documento con las operaciones imprescindibles para proteger la seguridad y conservación inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, en cambio si hay un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones realmente importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede cambiar dependiendo de diferentes factores, como la magnitud de la construcción, su edad y su complejidad. En términos generales, el el período que se ocupa en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede prolongarse a más duración.
La metodología de la ITE incluye una auditoría detallada de la calidad de preservación y protección del edificio, por consiguiente se necesita un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las inspecciones obligatorias.
Para adquirir un informe más específico de la condición de la propiedad, hay probabilidad de que ocasionalmente se requieran comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de humedad, lo que podría aumentar el tiempo del análisis.
Después de la inspección se elabora el Documento por el Técnico cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo cual todo el trámite puede demorar alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Galdakao se encuentran obligados a acatar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un gasto sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal impone a pasar la ITE debido a los años del Edificio, por lo tanto el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
De vez en cuando un vecino no quiere ejecutar la Inspección porque su Vivienda no está en las condiciones apropiadas. El Técnico, en esta situación, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Residencia o oponerse a la realización del Reporte Oficial.