¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Gáldar es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, los componentes que hay que valorar y cómo efectuar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para saber todo referente a este método esencial!
La comprobación del inmueble se efectúa por peritos expertos que identifican potenciales irregularidades y establecerán la conveniencia de realizar correcciones
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo inspeccionar posibles peligros asociados con la seguridad de las construcciones, la humedad presente, la corrosión, sin embargo no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. No obstante voy a precisarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE analiza la accesibilidad así como el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha mejorado, contemplando la revisión de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, junto con el aprovechamiento energético. Por eso, actualmente se conoce como IEE para abarcar todas estas actividades imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la condición del Edificio y su cumplimiento con las leyes de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este documento es obligatorio presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es imperativo.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, sin embargo si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones realmente elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha pasado la Inspección Técnica, tienes que inspeccionar los resultados confirmados que se otorgan seguidamente a la inspección. Esta información apuntará si la construcción ha superado la verificación y si se han localizado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En palmas, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada diez años para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de palmas cada 10 años, para edificios superior a 30 años, lo mismo que en palmas.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalía. En la ITE se revisan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las posteriores partes de la construcción:
- Infraestructuras: se comprueba el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para usuarios con minusvalía o movimiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de preservación del exterior y la cubierta, incluso de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
En el supuesto de que se localice defectos en cualquiera de estos aspectos, se preparan plazos de tiempo para su regularización y se suministra un documento con las actuaciones imprescindibles para proporcionar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades siempre hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se deben deben, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sospechar que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento reclama a pasar la ITE por la Antigüedad del Edificio, por lo cual el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Otras veces un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica ya que su Vivienda no está en las condiciones correctas. El Profesional, a este respecto, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Residencia o desechar la realización del Documento Escrito.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Gáldar están obligados a pasar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de muchos factores, como la dimensión del edificio, su edad y su complejidad. En términos generales, el el lapso de tiempo que se ocupa en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede alargarse más tiempo.
La metodología de la ITE consiste en una evaluación extensa de la calidad de mantenimiento y seguridad del edificio, por lo tanto se necesita un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las verificaciones obligatorias.
A menudo, puede ser indispensable someterse a testeos complementarios, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder realizar una inspección más precisa de la situación del edificio. Eso puede extender la duración de la evaluación.
Después de la inspección se prepara el Informe por el Perito correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por esta razón todo el trámite puede extenderse en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición del Edificio o Piso.
En el caso de que no pretenda asumir la Tasa de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.