¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Galisteo es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con la meta de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, los componentes que tienes que comprobar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a esta práctica fundamental!
El análisis de la edificación se realiza por peritos expertos que observan posibles anomalías y concluirán la oportunidad de efectuar ajustes
La auditoría de la construcción tiene como objetivo examinar posibles peligros ligados a la seguridad de la propiedad, la humedad en el edificio, la corrosión, pero no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. Pero voy a explicarte particularmente.
La ITE evalúa el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE revisa la adaptabilidad y la optimización energética.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad, así como la gestión energética. En consecuencia, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas revisiones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la calidad del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este Certificado tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es imperativo.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE incluye detalles como el Estudio de la Integridad Estructural, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección requerida, puede suponer unas sanciones realmente elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar el informe el cual se proporciona con posterioridad a la supervisión. En dicho informe se especificará si la construcción ha pasado la verificación y si se han localizado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio hacer la inspección de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Regulación IEE en caceres define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser llevado a cabo cada decenio para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada diez años para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En caceres cada década, para edificaciones superior a treinta años, lo mismo que en caceres.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican varios elementos del edificio, tal como la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se examina la facilidad de acceso del edificio, en concreto, si es cómodamente transitable para personas con incapacidad o movimiento limitado.
En particular, en la ITE se comprueba la situación de las siguientes partes de la edificación:
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de conservación del exterior y el tejado, asimismo de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso a la construcción para usuarios con impedimento o movilidad reducida, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Instalaciones: se analiza la situación y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos puntos, se determinan los tiempos de rehabilitación y se elabora un escrito con las intervenciones obligatorias para facilitar la protección y manutención inmueble.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades regularmente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben deben, aunque sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y suponer que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la ITE debido a la Antigüedad del inmueble, de modo que el vecino no debería resistirse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Otras veces, un propietario se niega a permitir la Inspección Técnica de Edificio dado que su Piso no está con las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría oponerse a la inspección sin entrar al Inmueble o desechar el materializar el Informe.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Galisteo están obligados a cumplir con la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de diversos elementos, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complicación. Comúnmente, el el lapso de tiempo que se ocupa en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede prorrogarse más tiempo.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere contar con el tiempo apropiado para realizar todas las evaluaciones esenciales, puesto que se debe examinar rigurosamente la situación de seguridad y conservación del inmueble.
Otras veces, puede ser requerido realizar pruebas complementarias, como estudios de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una evaluación más específica de la situación del inmueble. Esto puede extender el tiempo de la inspección.
El Técnico cualificado elabora el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir la Tasa de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.