¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Gallegos de Hornija es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, las partes que hay que examinar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a esta práctica fundamental!
La peritación de la construcción se realiza por expertos que detectan eventuales carencias y decidirán la conveniencia de realizar arreglos
La peritación del edificio persigue examinar riesgos relacionados a la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, la erosión, pero no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero aclararte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como la energía consumida.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, junto con la eficacia energética. En consecuencia, ahora se le denomina como IEE para abarcar todos estas actividades imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la situación de la estructura y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este informe es necesario ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en ciertos lugares o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE contiene características de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Expediente de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, en cambio si existe un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones realmente sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Gallegos de Hornija se encuentran obligados a pasar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, debes analizar el expediente el cual se presenta tras la supervisión. En dicha documentación se precisará si el edificio ha superado la revisión y si se han identificado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
De este modo:
La Norma IEE en valladolid determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser llevado a cabo cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que ejecutarse cada diez años para edificios con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en valladolid y valladolid, se necesita un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalía. En la ITE se analizan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Concretamente, en la ITE se comprueba el estado de las siguientes partes de la construcción:
- Infraestructuras: se comprueba la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Fachada y Tejado: se analiza el estado de preservación de la fachada y la cubierta, también del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso al edificio para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido, verificando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
Si se localizan defectos en determinados de estos elementos, se precisan los tiempos de reparación y se formula un documento con las operaciones necesarias para asegurar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de considerables elementos, como la dimensión de la edificación, su edad y su complejidad. Normalmente, el la duración que se ocupa en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede alargarse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una auditoría exhaustiva de la calidad de mantenimiento y seguridad de la edificación, por esa razón se requiere un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las inspecciones cruciales.
Para obtener un informe más específico del estado del inmueble, hay posibilidad de que en ocasiones se necesiten pruebas complementarias como estudios de materiales o cálculos de humedad, esto podría prolongar el tiempo del análisis.
El Profesional cualificado desarrolla el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente liquidar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y pensar que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la Inspección Técnica por los años del Edificio, en consecuencia el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
Ocasionalmente un vecino no quiere ejecutar la Inspección porque su Piso no está en las condiciones perfectas. El Ingeniero, en esta situación, podría suscribir sin pasar a ese Domicilio o negarse a la materialización del Informe.