¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Gallocanta es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La inspección del inmueble se lleva a cabo por técnicos calificados que encuentran posibles debilidades y establecerán si es necesario realizar ajustes
La inspección del edificio tiene como objetivo revisar peligros vinculados a la seguridad de la construcción, la humedad en la estructura, la descomposición, sin embargo no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. Pero quiero explicarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE examina la adaptabilidad y la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la inspección de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, junto con el rendimiento energético. De esta manera, ahora se identifica bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas revisiones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la condición de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe es obligatorio entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en algunas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE posee especificaciones de la Evaluación de la Integridad Estructural, Dispositivos de Detección de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como una prueba de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Gallocanta están obligados a pasar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar el informe el cual se facilita tras la auditoría. En dicha documentación se apuntará si la construcción ha superado la evaluación y si se han localizado defectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede hablar con la administración estatal competente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la consecución de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en Asturias define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser llevado a cabo cada diez años para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que realizarse cada decenio para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de zaragoza cada diez años, para construcciones de más de treinta años, lo mismo que en zaragoza.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la Inspección Técnica se comprueban la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
Entre otras cosas, en la ITE se verifica el estado de las posteriores zonas del edificio:
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso a la edificación para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el caso de que se localice deficiencias en cualquiera de esos componentes, se elaboran fechas para su subsanación y se emite un escrito con las actuaciones imprescindibles para preservar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, pero si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección requerida, puede suponer unas sanciones realmente graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay personas que no están conformes con las cosas que se deben ejecutar, aunque sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sugerir que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de proceder a la Inspección Técnica es porque te lo solicita el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería resistirse porque se puede entrañar una penalización.
En contadas ocasiones, un vecino no quiere autorizar la Inspección Técnica porque su Casa no está con las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría desechar el examen sin acudir al Inmueble o rehusar a materializar el Reporte Oficial.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede fluctuar dependiendo de distintos elementos, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complicación. Por lo general, el el período que se tarda en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede alargarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una revisión rigurosa del estado de conservación y seguridad de la edificación, por lo que se necesita un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las evaluaciones cruciales.
Para asegurar un análisis más específico del estado de la propiedad, es posible que en ocasiones se requieran comprobaciones como revisión de materiales o mediciones de humedad, lo que podría prolongar el tiempo del análisis.
Posteriormente a la inspección se elabora el Documento por el Profesional cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo que todo el proceso puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda pagar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.