¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Garbayuela es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este post! Te mostramos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La valoración de la propiedad se efectúa por inspectores capacitados que descubren potenciales defectos y determinarán la oportunidad de efectuar arreglos
El análisis de la propiedad busca revisar posibles peligros vinculados con la seguridad de las construcciones, la humedad existente, la corrosión, aunque no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. Pero quiero aclararte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE analiza la adaptabilidad y la optimización energética.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha mejorado, contemplando la evaluación del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad, además de la optimización energética. De esta manera, en la actualidad se refiere como IEE para incluir todos estas mismas prácticas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita el estado de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este informe es obligatorio ser presentado en algunos casos cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en determinadas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE muestra características de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de orientación para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Garbayuela se encuentran obligados a acatar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si deseas vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección requerida, puede constituir unas multas realmente elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Edificación o Piso.
En el caso de que no se intente tributar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y contar con que podría ser un coste considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de proceder a la Inspección Técnica es dado que te lo solicita el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería negarse puesto que se puede cometer una sanción.
Otras veces un propietario no quiere ejecutar la ITE porque su Vivienda no está en las condiciones apropiadas. El Técnico, en esta situación, podría formalizar el proceso sin visitar ese Domicilio o desestimar la materialización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha realizado una ITE, tienes que verificar los resultados documentados que se otorgan a continuación de la evaluación. Esta información precisará si el edificio ha superado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es vinculante hacer la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de región a región.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en badajoz determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser efectuado cada decenio para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña debe efectuarse cada diez años para construcciones superior a 45 años. En badajoz cada 10 años, para construcciones de más de 30 años, tal como en badajoz.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica se analizan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se evalúa el estado de las siguientes zonas del edificio:
- Infraestructuras: se evalúa la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, analizando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la situación de preservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
Si se detectan carencias en alguno de estos puntos, se determinan los plazos de reparación y se elabora una memoria con las operaciones fundamentales para proteger la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad del edificio. Aunque, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una revisión completa del estado de mantenimiento y protección de la construcción, por eso se necesita un tiempo suficiente para poder realizar todas las inspecciones necesarias.
Para conseguir un informe más específico de la condición de la propiedad, es posible que ocasionalmente se requieran comprobaciones como estudios de materiales o exámenes de humedad, esto podría ampliar la duración del análisis.
El Técnico cualificado genera el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure alrededor de tres semanas.