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inspeccion tecnica de edificios Gargantilla

Artículo Actualizado a: enero 2024

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Gargantilla es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.

En este artículo, te explicamos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, las partes que tienes que evaluar y cómo realizar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a este método imprescindible!

La valoración de la propiedad se ejecuta por peritos expertos que observan eventuales imperfecciones y determinarán la necesidad de ajustes

La peritación del edificio persigue revisar amenazas vinculados a la seguridad de las edificaciones, la humedad existente, la corrosión, sin embargo no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero aclararte concretamente.

La finalidad de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE revisa la accesibilidad y la eficacia energética.

En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incorporando la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, incluyendo la eficiencia energética. En consecuencia, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para contemplar todas estas procesos necesarias.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Documento que valida la situación del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad estructural, habitabilidad, y el paisaje urbano.

Este informe debe entregarse en algunos casos cuando un edificio posee una edad determinada, y en determinadas o localidades de España es exigido por ley.

En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.

Este Certificado ITE presenta información acerca de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Detección de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria

Este Certificado actúa como una evidencia de consulta para la futura Inspección y conservación de la Construcción.

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¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Cada uno de los Edificios en en Gargantilla se encuentran requeridos a acatar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro

Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.

Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.

La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.

Si aspiras a vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, en cambio si hay un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.

En el caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas bastante sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

La Tasa de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Edificación o Vivienda.

En el escenario de que no desee asumir el Precio de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.

¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?

En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se deben ejercer, por más que sean obligatorias.

El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y creer que podría ser un desembolso considerable podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.

El requisito de proceder a la Inspección Técnica es debido a que te lo insta el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería oponerse dado que se puede incurrir en una penalización.

Otras veces, un propietario se niega a autorizar la Inspección Técnica puesto a que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría negarse a la inspección sin entrar al Inmueble o oponerse a materializar el Reporte Oficial.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?

Para descubrir si su edificio ha completado una Inspección Técnica, debes revisar el informe que se proporciona al cabo de la inspección. En dicho informe se especificará si el edificio ha pasado la verificación y si se han detectado defectos.

Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con el organismo público correspondiente, ya que es la responsable de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la materialización de la Inspección y que oscila de unos sitios a otros.

En concreto:

En caceres, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.

En Cataluña debe efectuarse cada década para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de caceres cada 10 años, para construcciones superior a 30 años, tal como en caceres.

¿Qué se mira en la ITE?

Se analiza la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.

Concretamente, en la ITE se comprueba la condición de las siguientes partes de la edificación:

  • Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
  • La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad al edificio para personas con minusvalía o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
  • Zonas comunes: se analiza la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
  • Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de preservación de la fachada y el tejado, incluso del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
  • Instalaciones: se evalúa el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.

Si se identifican carencias en alguno de estos puntos, se precisan los tiempos de subsanación y se emite una memoria con las actuaciones indispensables para proporcionar la protección y manutención inmueble.

¿Cuánto se demora en realizar una ITE?

El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la edad y la complejidad del edificio. Sin embargo, en algunos casos esta duración puede ser mayor.

El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una verificación rigurosa de la calidad de conservación y seguridad de la edificación, por lo tanto se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones cruciales.

Para obtener un análisis más específico de la condición de la propiedad, hay probabilidad de que en ocasiones se necesiten comprobaciones como estudios de materiales o exámenes de humedad, lo que podría prolongar la duración de la inspección.

El Profesional correspondiente desarrolla el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde alrededor de tres semanas.