¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Garlitos es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica vital leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La peritación de la construcción se ejecuta por personal competente que identifican posibles anomalías y decidirán la conveniencia de realizar arreglo
El análisis de la propiedad busca revisar peligros asociados a la seguridad de las construcciones, la humedad en las construcciones, la corrosión, aunque no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. Pero voy a precisarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha mejorado, incluyendo la revisión de la propia construcción, junto con la accesibilidad, incluyendo el ahorro energético. Por eso, actualmente se llama como IEE para abarcar todas estas evaluaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la calidad de la edificación y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este Certificado tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene una edad determinada, y en algunas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE tiene información detallada de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado funciona como una evidencia de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar los resultados registrados que se proveen seguidamente a la inspección. Esta documentación indicará si la construcción ha pasado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es apremiante hacer la inspección de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
En concreto:
La Legislación IEE en badajoz define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desarrollado cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada decenio para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de badajoz cada década, para edificios de más de treinta años, así como en badajoz.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan diversos componentes de la construcción, en particular la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se examina la accesibilidad de la construcción, concretamente, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de los componentes siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se verifica el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Fachada y Tejado: se evalúa la condición de conservación de la fachada y la cubierta, también del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso al edificio para personas con minusvalía o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
Si se descubren deficiencias en alguno de estos puntos, se precisan los tiempos de corrección y se emite una memoria con las ejecuciones necesarias para asegurar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la edad y la complicación del edificio. Sin embargo, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una inspección pormenorizada del estado de preservación y seguridad de la edificación, consecuentemente se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a todas las inspecciones cruciales.
Para conseguir un análisis más específico de la situación del edificio, es posible que en ocasiones se necesiten pruebas complementarias como estudios de materiales o exámenes de higrometría, esto podría ampliar el tiempo del análisis.
El Técnico autorizado genera el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera liquidar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Garlitos están requeridos a cumplir con la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y pensar que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal impone a pasar la ITE por los años del inmueble, en consecuencia el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
De vez en cuando, un propietario no quiere autorizar la Inspección ya que su Casa no reúne las características adecuadas. En este sentido, el Técnico podría negarse a la inspección sin entrar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Informe.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, no obstante si existe un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede constituir unas multas muy importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.