¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Garvín es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es importante, las ventajas, los componentes que tienes que examinar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre esta práctica fundamental!
La auditoría del edificio se lleva a cabo por expertos que encuentran posibles fallos y concluirán la oportunidad de efectuar ajustes
La auditoría de la construcción tiene como finalidad inspeccionar peligros vinculados a la seguridad de las edificaciones, la humedad existente, el deterioro, no obstante no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Sin embargo quiero explicarte específicamente.
La ITE evalúa el mantenimiento de la construcción. Y la IEE inspecciona la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, englobando la inspección del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, además de el uso eficiente de la energía. De esta manera, ahora se conoce con el nombre de IEE para contemplar todos estas procesos indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida el estado del Edificio y su cumplimiento con las normas de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este Certificado es necesario presentarse en algunos casos cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en determinadas o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede oscilar en función de distintos factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su dificultad. Comúnmente, el el lapso de tiempo que se demora en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede alargarse más tiempo.
La metodología de la ITE incluye una auditoría exhaustiva del estado de conservación y protección de la construcción, por ese motivo se requiere un tiempo adecuado para poder realizar todas las evaluaciones exigidas.
En contadas ocasiones, puede ser imprescindible realizar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o mediciones de humedad, para poder hacer una inspección más acertada de la calidad del edificio. Eso puede alargar el tiempo de la evaluación.
Tras la inspección se genera el Informe por el Técnico competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el proceso puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Garvín están obligados a acatar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
La exigencia de ejecutar la Inspección Técnica es porque te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería oponerse ya que se puede entrañar una multa.
En contadas ocasiones, un propietario se niega a autorizar la Inspección Técnica puesto a que su Apartamento no reúne las características adecuadas. En este caso, el Perito podría declinar la inspección sin entrar al Inmueble o oponerse a materializar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar los resultados documentados que se ofrecen con posterioridad a la inspección. Esta información definirá si el edificio ha superado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
En concreto:
La Ley IEE en caceres define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser efectuado cada década para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada decenio para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de caceres cada década, para edificaciones superior a treinta años, así como en caceres.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o discapacidad. En la ITE se analizan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de los elementos siguientes del edificio:
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de preservación del exterior y la cubierta, además del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para personas con impedimento o desplazamiento reducido, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Instalaciones: se verifica el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
En caso de que se identifique defectos en cualquiera de esos componentes, se preparan fechas para su regularización y se formula un documento con las actuaciones imprescindibles para garantizar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones muy considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.