¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Gata es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La peritación de la construcción se lleva a cabo por personal competente que descubren eventuales carencias y juzgarán la oportunidad de efectuar arreglo
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo examinar peligros asociados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad, la erosión, pero no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. Sin embargo quiero aclararte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE revisa la accesibilidad así como la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha mejorado, incorporando la revisión de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. Por eso, actualmente se identifica con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas revisiones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua el estado de la estructura y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el entorno de la edificación.
Este documento es necesario entregarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en determinadas provincias o zonas de España es imperativo.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE incluye análisis completo de la Revisión de la Robustez de la Edificación, Medios de Protección contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Gata están requeridos a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si posees un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones realmente graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición del Edificio o Piso.
En el caso de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que ejecutar, por más que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sospechar que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años del inmueble, por lo cual el vecino no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En ocasiones, un propietario se niega a autorizar la ITE puesto a que su Apartamento no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría rehusar la inspección sin pasar al Inmueble o desestimar el materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha pasado la ITE, debes examinar los resultados registrados que se otorgan después de la evaluación. Esta información apuntará si la construcción ha superado la verificación y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con el organismo público correspondiente, ya que es la responsable de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es requerido la consecución de la ITE y que oscila de unas ciudades a otras.
De este modo:
En caceres, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En caceres cada decenio, para construcciones superior a treinta años, así como en caceres.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se revisa el estado de los componentes siguientes del edificio:
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de conservación de la fachada y la cubierta, también del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso al edificio para usuarios con impedimento o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se encuentran defectos en alguno de estos puntos, se precisan los plazos de rehabilitación y se elabora un documento con las actuaciones decisivas para procurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede alterarse en función de varios elementos, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su dificultad. Comúnmente, el el tiempo que se ocupa en realizar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede prolongarse a más duración.
El procedimiento de la ITE entraña una verificación detallada de la condición de preservación y seguridad del edificio, por ende se necesita un tiempo suficiente para poder realizar todas las inspecciones requeridas.
Para conseguir un análisis más específico de la situación del inmueble, hay posibilidad de que de vez en cuando se requieran comprobaciones como análisis de materiales o exámenes de humedad, esto podría prolongar el tiempo de la evaluación.
Con posterioridad a la inspección se prepara el Documento por el Técnico cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por consiguiente todo el proceso puede extenderse cerca de 3 semanas.