¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Gatón de Campos es un control indispensable que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, las partes que hay que valorar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica fundamental!
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por técnicos calificados que encuentran posibles fallos y establecerán la oportunidad de efectuar arreglo
La peritación del edificio busca analizar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de la estructura, la humedad del ambiente, la degradación, pero no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. No obstante voy a precisarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar la condición del inmueble. Y la IEE examina la adaptabilidad y el consumo energético.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el aprovechamiento energético. Por eso, en la actualidad se refiere bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas verificaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la condición de la estructura y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este informe es necesario ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o zonas de España es requisito indispensable.
En varias localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE posee detalles como la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Gatón de Campos se encuentran obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones muy importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Precio de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y suponer que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El requisito de hacer la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería resistirse ya que se puede incurrir en una sanción.
Otras veces, un propietario no desea permitir la ITE ya que su Domicilio no está con las características adecuadas. En tal caso, el Perito podría desechar el examen sin entrar al Inmueble o rehusar a materializar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha realizado una ITE, debes evaluar los resultados documentados que se entregan después de la inspección. Esta información definirá si la edificación ha pasado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y archivar las ITE. Tal como dijimos antes que es obligatorio ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Reglamentación IEE en valladolid precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desempeñado cada década para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada decenio para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En valladolid cada década, para edificaciones de más de 30 años, al igual que en valladolid.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o incapacidad. En la ITE se analizan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En concreto, en la ITE se evalúa la situación de las siguientes partes de la edificación:
- Instalaciones: se comprueba la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
Si se encuentran defectos en determinados de estos puntos, se precisan las fechas de corrección y se suministra un informe con las intervenciones decisivas para procurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de varios factores, como la dimensión de la construcción, su edad y su complicación. En líneas generales, el el período que se tarda en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede aumentarse a más duración.
El procedimiento de la ITE entraña una investigación minuciosa del estado de preservación y protección de la edificación, por lo que se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones imprescindibles.
Muchas veces, puede ser imprescindible pasar pruebas complementarias, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más acertada de la situación del inmueble. Esto puede prolongar el tiempo de la inspección.
El Profesional cualificado genera el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde cerca de 3 semanas.