¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Génave es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es imprescindible, los beneficios, los componentes que tienes que comprobar y cómo realizar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica esencial!
La revisión de la construcción se efectúa por personal competente que detectan potenciales defectos y establecerán la conveniencia de realizar ajustes
El análisis de la propiedad persigue revisar peligros ligados a la seguridad de las construcciones, la humedad en las construcciones, el deterioro, pero no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. No obstante voy a aclararte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE observa la accesibilidad así como el consumo energético.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, incluyendo la inspección de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el rendimiento energético. Por consiguiente, en la actualidad se conoce con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas procesos requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma el estado de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad estructural, habitabilidad, y su entorno.
Este documento debe presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE incluye detalles como la Inspección de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Extinción de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de consulta para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que evaluar el expediente el cual se proporciona después de que la auditoría. En dicho informe se indicará si la edificación ha superado la verificación y si se han hallado desperfectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede acudir con el organismo público pertinente, puesto que es la encargada de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la ejecución de la Inspección y que oscila de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En jaen, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada decenio para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de jaen cada diez años, para edificaciones superior a 30 años, tal como en jaen.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o discapacidad. En la ITE se evalúan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de las siguientes partes del edificio:
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica la condición de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de conservación del exterior y el tejado, incluso de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso a la edificación para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Instalaciones: se verifica el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
En caso de que se identifique deficiencias en alguno de estos aspectos, se establecen plazos para su subsanación y se aporta un escrito con las ejecuciones necesarias para facilitar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, no obstante si existe un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones bastante sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de diversos factores, como el tamaño del edificio, su edad y su complicación. Generalmente, el la duración que se ocupa en completar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede prolongarse a más duración.
La metodología de la ITE consiste en una inspección profunda de la condición de preservación y seguridad del edificio, consecuentemente se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las inspecciones obligatorias.
Para garantizar un análisis más exacto de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que ocasionalmente se precisen pruebas complementarias como análisis de materiales o mediciones de higrometría, esto podría extender el tiempo del análisis.
El Técnico correspondiente genera el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure en torno a tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Génave están requeridos a pasar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están conformes con los asuntos que se deben iniciar, pese a que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y suponer que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años del Edificio, por consiguiente el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
A menudo un vecino no desea ejercer la ITE puesto que su Apartamento no está en las circunstancias oportunas. El Perito, en este caso, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o oponerse a la ejecución del Reporte Oficial.