¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Gijón es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, los beneficios, los componentes que tienes que comprobar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a este método imprescindible!
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por expertos que descubren posibles fallos y juzgarán si es necesario realizar mejoras
La supervisión de la propiedad persigue analizar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la propiedad, la humedad presente, la corrosión, no obstante no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. No obstante déjame aclararte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la revisión del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad, junto con el ahorro energético. Por eso, ahora se identifica como IEE para abarcar todas estas inspecciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la calidad de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este informe es obligatorio mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en algunas comunidades o lugares de España es obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones bastante importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Gijón se encuentran requeridos a pasar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar el informe el cual se proporciona después de que la inspección. En dicha documentación se informará si la edificación ha superado la verificación y si se han hallado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y archivar las ITE. Como acabamos de decir que es obligatorio ejecutar la inspección de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en Asturias define que la ITE tiene que ser desempeñado cada diez años para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada década para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En asturias cada diez años, para construcciones superior a treinta años, así como en asturias.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalía. En la ITE se revisan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se analiza la situación de los elementos siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de preservación de la fachada y la cubierta, además del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se analiza la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- El Acceso: se analiza el acceso a la edificación para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En caso de que se localice deficiencias en alguno de esos elementos, se establecen plazos de tiempo para su subsanación y se emite un documento con las operaciones necesarias para proporcionar la protección y manutención de la construcción.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE usualmente varía entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la edad y la complejidad del edificio. Ahora bien, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para realizar la ITE se precisa sacar el tiempo adecuado para pasar todas las evaluaciones fundamentales, debido a que se debe inspeccionar detalladamente la situación de seguridad y preservación del inmueble.
Incluso, puede ser indispensable pasar testeos complementarios, como estudios de materiales o exámenes de higrometría, para poder desempeñar una inspección más concreta de la condición del edificio. Eso puede prolongar la duración del análisis.
El Técnico autorizado prepara el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades constantemente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se deben deben, aunque sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El requerimiento de ejecutar la Inspección Técnica es dado que te lo insta el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería renunciar porque se puede cometer una multa.
Esporádicamente, un vecino no desea pasar la Inspección Técnica de Edificio ya que su Casa no está con las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría oponerse a la inspección sin visitar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Documento Escrito.