¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Golada es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, las partes que hay que valorar y cómo hacer una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a este método esencial!
El examen de la propiedad se realiza por peritos expertos que detectan eventuales carencias y concluirán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad inspeccionar riesgos potenciales ligados a la seguridad de la construcción, la humedad en la edificación, la corrosión, no obstante no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. No obstante déjame aclararte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad así como el uso de la energía.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el rendimiento energético. Por tanto, en la actualidad se le denomina con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas prácticas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la situación de la construcción y su cumplimiento según las leyes de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este documento tiene que entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en algunas comunidades o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE presenta datos sobre la Revisión de la Estructura del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha realizado la Inspección Técnica, debes verificar los resultados establecidos que se proveen a continuación de la inspección. Esta información apuntará si la edificación ha pasado la verificación y si se han observado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede consultar con la administración estatal correspondiente, ya que es la responsable de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la materialización de la ITE y que varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Ley IEE en pontevedra establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser practicado cada decenio para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección debe ejecutarse cada diez años para construcciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en pontevedra y pontevedra, se requiere un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan varios aspectos del edificio, como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se analiza la accesibilidad de la edificación, o sea, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de los componentes siguientes del edificio:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de conservación del exterior y el tejado, asimismo del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad a la edificación para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Infraestructuras: se verifica la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
Si se encuentran defectos en determinados de estos puntos, se establecen las fechas de subsanación y se elabora un informe con las operaciones indispensables para procurar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE por lo regular varía entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la dificultad de la edificación. No obstante, en algunos casos este tiempo puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una verificación completa de la calidad de mantenimiento y protección de la edificación, en este sentido se necesita un tiempo pertinente para poder pasar todas las inspecciones indispensables.
Para garantizar un informe más preciso de la condición del inmueble, hay probabilidad de que en ocasiones se precisen pruebas complementarias como estudios de materiales o cálculos de higrometría, eso podría ampliar la duración del análisis.
El Profesional cualificado prepara el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no se intente costear la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Golada se encuentran obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se deben llevar a cabo, por más que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El requerimiento de proceder a la ITE es porque te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería oponerse dado que se puede cometer una multa.
En muchos casos un vecino no desea pasar la ITE porque su Casa no está en las condiciones apropiadas. El Ingeniero, en este caso, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o declinar la realización del Reporte Oficial.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si existe un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede implicar unas sanciones bastante importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.