¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Golmés es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, los componentes que tienes que analizar y cómo ejecutar una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre este método esencial!
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por profesionales cualificados que descubren eventuales carencias y establecerán la oportunidad de efectuar soluciones
La revisión técnica del inmueble busca analizar amenazas asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad presente, la erosión, no obstante no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. Pero quiero aclararte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE observa la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha actualizado, abarcando la inspección de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. Por eso, ahora se conoce con el nombre de IEE para abarcar todas estas prácticas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza el estado de la edificación y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este documento es obligatorio ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en determinadas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE presenta características de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Control de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de orientación para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades siempre hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se deben ejercer, aún cuando sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sugerir que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La exigencia de ejecutar la ITE es porque te lo demanda el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería resistirse ya que se puede entrañar una multa.
Algunas veces un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Vivienda no está en las circunstancias idóneas. El Perito, en tal caso, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Vivienda o declinar la materialización del Reporte Oficial.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no se quiera tributar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha efectuado una ITE, tienes que verificar los resultados fundamentados que se entregan luego de la inspección. Esta información definirá si el edificio ha superado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es obligado ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Norma IEE en lleida determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser realizado cada diez años para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada década para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En lleida cada decenio, para edificaciones superior a 30 años, tal como en lleida.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan muchos elementos del edificio, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se evalúa la facilidad de acceso de la construcción, por lo tanto, si es cómodamente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las posteriores partes de la construcción:
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se revisa la situación de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Infraestructuras: se revisa la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
Si se encuentran deficiencias en alguno de estos componentes, se establecen los plazos de reparación y se elabora un escrito con las operaciones fundamentales para asegurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Golmés se encuentran obligados a pasar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, pero si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones bastante graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.