¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Gondomar es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, las partes que tienes que evaluar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre este método imprescindible!
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por inspectores autorizados que identifican potenciales irregularidades y determinarán si es necesario realizar acondicionamientos
La valoración del edificio persigue evaluar peligros relacionados a la seguridad de la estructura, la humedad en la estructura, la degradación, no obstante no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. Sin embargo voy a precisarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, junto con la eficacia energética. De ahí que, en la actualidad se refiere como IEE para abarcar todas estas mismas revisiones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata el estado del Edificio y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este Certificado debe entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en ciertos lugares o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE tiene análisis completo de la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de referencia para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, no obstante si hay un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones muy elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Gondomar se encuentran requeridos a acatar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha completado la Inspección Técnica, tienes que revisar los resultados documentados que se ofrecen seguidamente a la evaluación. Esta información precisará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante hacer la evaluación de edificios y que su alcance varía de región a región.
En concreto:
En pontevedra, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada década para edificaciones superior a 45 años. En pontevedra cada 10 años, para edificaciones de más de 30 años, tal como en pontevedra.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la ITE se analizan diversos elementos de la construcción, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Además se evalúa la facilidad de acceso del edificio, en pocas palabras, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado.
Particularmente, en la Inspección Técnica se analiza la situación de las posteriores zonas de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se verifica el estado de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso al edificio para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos elementos, se precisan los plazos de rehabilitación y se formula un documento con las intervenciones obligatorias para asegurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE por lo general fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la construcción. No obstante, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la ITE se necesita sacar el tiempo suficiente para pasar la totalidad de las comprobaciones necesarias, puesto que se debe inspeccionar extensamente la calidad de protección y conservación del inmueble.
Muchas veces, puede ser imprescindible realizar testeos complementarios, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder desempeñar una inspección más concreta de la condición del edificio. Eso puede alargar la duración de la inspección.
El Técnico autorizado genera el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir la Tasa de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sugerir que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de pasar la inspección es dado que te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería resistirse puesto que se puede cometer una sanción.
En ocasiones un propietario no desea pasar la Inspección puesto que su Apartamento no está en las circunstancias oportunas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Residencia o oponerse a la realización del Reporte Oficial.