¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Gradefes es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La auditoría del edificio se realiza por expertos que observan eventuales carencias y establecerán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La inspección del edificio tiene como finalidad revisar riesgos ligados a la seguridad de la construcción, la humedad existente, la corrosión, no obstante no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. Pero quiero precisarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE examina la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, contemplando la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la optimización energética. De esta manera, actualmente se refiere con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas verificaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la condición del inmueble y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en ciertas regiones o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE tiene información detallada de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar el informe que se presenta después de que la auditoría. En dicho informe se indicará si la edificación ha superado la revisión y si se han identificado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio hacer la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En leon, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada diez años para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en leon y leon, se necesita un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se evalúan varios aspectos de la construcción, tal como la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. También se analiza la facilidad de acceso de la construcción, en consecuencia, si es cómodamente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de preservación del exterior y el tejado, también de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se evalúa el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- El Acceso: se revisa el acceso a la construcción para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado, examinando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el supuesto de que se encuentre defectos en cualquiera de estos componentes, se preparan fechas para su subsanación y se suministra un escrito con las intervenciones necesarias para asegurar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de diversos factores, como la magnitud del edificio, su edad y su complejidad. En general, el la duración que se ocupa en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede prorrogarse a más duración.
Para hacer el proceso de la ITE se necesita sacar el tiempo pertinente para pasar todas las comprobaciones esenciales, debido a que se tiene que examinar en profundidad la condición de protección y preservación del edificio.
En muchos casos, puede ser necesario pasar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una inspección más precisa del estado del edificio. Esto puede ampliar la duración del análisis.
El Técnico cualificado desarrolla el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no pretenda asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Gradefes están requeridos a cumplir con la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
La exigencia de proceder a la Inspección Técnica es porque te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería renunciar dado que se puede perpetrar una penalización.
En ocasiones, un vecino se niega a permitir la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Casa no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Perito podría desestimar la inspección sin pasar al Inmueble o rehusar a materializar el Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si existe un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones muy considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.