¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Grado es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de velar por la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es primordial, las ventajas, las partes que hay que evaluar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo respecto a este método fundamental!
La auditoría del edificio se lleva a cabo por inspectores autorizados que encuentran eventuales imperfecciones y concluirán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad evaluar posibles peligros vinculados con la seguridad de la estructura, la presencia de humedad ambiental, la degradación, pero no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. Pero quiero explicarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar la conservación de la propiedad. Y la IEE observa la accesibilidad así como el uso de la energía.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha mejorado, incorporando la inspección de la propiedad en sí misma, además de la adaptabilidad, sumado a la eficacia energética. Por consiguiente, ahora se nombra con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas evaluaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida el estado de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este informe debe mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es obligatorio.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE muestra especificaciones de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Grado están obligados a cumplir con la pertinente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, ahora bien si posees un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede implicar unas sanciones realmente importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE e idear que podría ser un desembolso considerable podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del inmueble, por lo tanto el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Esporádicamente, un vecino no desea pasar la Inspección debido a que su Casa no está con las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría refutar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desechar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica, tienes que revisar el expediente que se facilita posteriormente a la supervisión. En dicho informe se indicará si el edificio ha pasado la inspección y si se han localizado deficiencias.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede hablar con la administración estatal pertinente, puesto que es la encargada de la materialización y anotación de las ITE. Como acabamos de decir, es obligado la ejecución de la Inspección y que difiere de unas ciudades a otras.
En concreto:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada década para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de asturias cada década, para edificios superior a treinta años, al igual que en asturias.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se analiza el estado de los elementos siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se evalúa el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Fachada y Cubierta: se verifica la condición de preservación del exterior y el tejado, adicionalmente del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se analiza la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
En el supuesto de que se identifique deficiencias en alguno de esos puntos, se elaboran plazos para su reparación y se aporta un informe con las actuaciones requeridas para facilitar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de diversos elementos, como la dimensión de la edificación, su edad y su complicación. En líneas generales, el el lapso de tiempo que se tarda en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede prolongarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la ITE se necesita contar con el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las comprobaciones necesarias, dado que se tiene que evaluar detalladamente el estado de protección y mantenimiento del edificio.
En ocasiones, puede ser requerido someterse a análisis complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una inspección más específica de la situación del edificio. Eso puede alargar el tiempo de la inspección.
El Perito autorizado genera el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde más o menos tres semanas.