¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Granadella es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La peritación de la construcción se efectúa por inspectores autorizados que detectan posibles anomalías y evaluarán la necesidad de arreglos
La comprobación del Edificio persigue evaluar posibles peligros asociados a la seguridad de los edificios, la humedad en las construcciones, el deterioro, pero no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. No obstante quiero aclararte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado general de la vivienda. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, incorporando la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la adaptabilidad, junto con el ahorro energético. Por tanto, ahora se llama con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas revisiones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la condición de la edificación y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este Certificado es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE contiene características de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Expediente de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, en cambio si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones bastante sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Granadella están obligados a acatar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que verificar el informe que se presenta al cabo de la inspección. En dicho expediente se precisará si el edificio ha pasado la verificación y si se han hallado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es obligado efectuar la inspección de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Normativa IEE en lleida precisa que la ITE tiene que ser llevado a cabo cada década para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe efectuarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en lleida y lleida, se obliga a un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se verifican muchos aspectos de la construcción, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Además se analiza el acceso del edificio, así pues, si es cómodamente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se revisa la condición de las partes siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se evalúa el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, incluso del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso al edificio para personas con minusvalidez o movilidad reducida, analizando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Instalaciones: se analiza la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
Si se encuentran defectos en determinados de estos puntos, se precisan las fechas de regularización y se formula una memoria con las operaciones obligatorias para proteger la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de distintos elementos, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su complejidad. Comúnmente, el el tiempo que se ocupa en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede ampliarse a más duración.
Para llevar a cabo la ITE se hace necesario sacar el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las verificaciones obligatorias, debido a que se debe analizar rigurosamente la calidad de protección y conservación del inmueble.
Para asegurar un análisis más exacto de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se precisen comprobaciones como exploración de materiales o mediciones de humedad, esto podría prolongar la duración de la inspección.
El Perito autorizado prepara el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente abonar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y creer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
La exigencia de ejecutar la inspección es debido a que te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería resistirse dado que se puede incurrir en una multa.
En muchos casos, un propietario no quiere autorizar la ITE ya que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Técnico podría desestimar el examen sin inspeccionar el Inmueble o desechar el confeccionar el Documento Escrito.