¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Granja de Torrehermosa es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método vital leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
El examen de la propiedad se lleva a cabo por técnicos que detectan posibles anomalías y evaluarán la necesidad de ajustes
La supervisión de la propiedad tiene como propósito evaluar peligros vinculados con la seguridad de la propiedad, la humedad del ambiente, la descomposición, sin embargo no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero precisarte específicamente.
La ITE evalúa la conservación de la vivienda. Y la IEE observa la accesibilidad así como el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la evaluación del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad, junto con el consumo energético. Por tanto, ahora se llama como IEE para contemplar todos estas mismas tareas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida el estado de la construcción y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el entorno de la edificación.
Este informe es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o zonas de España es imperativo.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE posee información acerca de la Evaluación de la Integridad Estructural, Equipos de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades habitualmente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se deben ejecutar, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal impone a pasar la inspección por los años del Edificio, por lo cual el propietario no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
En muchos casos un vecino no quiere pasar la ITE puesto que su Vivienda no está en las condiciones perfectas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin entrar a ese Domicilio o declinar la realización del Reporte Oficial.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no se intente liquidar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no intente asumir el Coste de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha realizado la ITE, debes verificar el expediente el cual se presenta después de que la auditoría. En dicho informe se definirá si la construcción ha superado la inspección y si se han observado desperfectos.
Si no tiene acceso al expediente, puede hablar con la administración estatal pertinente, ya que es la responsable de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la consecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Ley IEE en badajoz establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser practicado cada decenio para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya debe ejecutarse cada decenio para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de badajoz cada 10 años, para construcciones de más de 30 años, lo mismo que en badajoz.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se revisan muchos elementos del edificio, tal como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Además se verifica el acceso de la edificación, en pocas palabras, si es correctamente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento reducido.
En particular, en la Inspección Técnica se evalúa el estado de las siguientes partes del edificio:
- La Accesibilidad: se verifica el acceso a la edificación para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de conservación del exterior y el tejado, también del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en cualquiera de estos puntos, se determinan plazos de tiempo para su corrección y se aporta un informe con las ejecuciones necesarias para proteger la protección y manutención del edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Granja de Torrehermosa están requeridos a pasar la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, pero si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones realmente elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.