¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Grisén es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La valoración de la propiedad se efectúa por peritos expertos que observan posibles anomalías y decidirán la necesidad de mejoras
El análisis de la propiedad persigue analizar riesgos ligados con la seguridad de la propiedad, la humedad en las construcciones, la descomposición, sin embargo no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. Sin embargo quiero aclararte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE estudia la accesibilidad así como la optimización energética.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha mejorado, incorporando la revisión de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el ahorro energético. Por consiguiente, actualmente se llama como IEE para englobar todos estas tareas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la situación de la estructura y su cumplimiento con los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este documento es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE presenta especificaciones de la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar los resultados documentados que se proveen a continuación de la inspección. Esta declaración precisará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es vinculante ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de región a región.
En concreto:
La Regulación IEE en Asturias precisa que la ITE debe ser realizado cada década para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya debe efectuarse cada década para edificaciones de más de 45 años. En zaragoza cada decenio, para edificios de más de treinta años, lo mismo que en zaragoza.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se analizan diferentes aspectos de la edificación, tal como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Incluso se analiza el acceso de la construcción, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida.
Concretamente, en la Inspección Técnica se verifica la situación de las siguientes partes de la edificación:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de preservación de la fachada y el tejado, asimismo del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad al edificio para personas con incapacidad o desplazamiento reducido, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
Si se localizan deficiencias en determinados de estos elementos, se determinan las fechas de subsanación y se elabora un informe con las ejecuciones necesarias para preservar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Edificación o Piso.
En el caso de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, ahora bien si posees un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones muy sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la edad y la dificultad de la edificación. Ahora bien, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
Para realizar la ITE se necesita tener el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las comprobaciones imprescindibles, ya que se debe analizar completamente la condición de protección y conservación del edificio.
En algunos casos, puede ser imprescindible realizar análisis complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder desempeñar una inspección más concreta de la calidad del edificio. Eso puede ampliar la duración del análisis.
Con posterioridad a la ITE se redacta el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, en este sentido todo el trámite puede durar en torno a tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Grisén se encuentran obligados a acatar la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sugerir que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica por los años de la edificación, en consecuencia el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
De vez en cuando, un propietario se niega a pasar la ITE debido a que su Piso no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría refutar la inspección sin pasar al Inmueble o desestimar el materializar el Reporte Oficial.