¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Grove es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método vital leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
El análisis de la edificación se realiza por técnicos que detectan potenciales irregularidades y establecerán la oportunidad de efectuar ajustes
La inspección del edificio tiene como propósito evaluar amenazas relacionados a la seguridad de las construcciones, la humedad existente, la degradación, aunque no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. Pero déjame aclararte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, incorporando la revisión de la propiedad en sí misma, además de la adaptabilidad, además de la eficiencia energética. De esta manera, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas inspecciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma el estado de la construcción y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este informe tiene que ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es imperativo.
En diversas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE contiene información acerca de la Inspección de la Integridad Estructural, Sistemas de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Grove están obligados a completar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, pero si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones realmente elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee liquidar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades habitualmente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que iniciar, por más que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un precio elevado podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la ITE debido a la Antigüedad del Edificio, por lo tanto el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
De vez en cuando, un propietario no quiere autorizar la Inspección Técnica ya que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. En esta situación, el Técnico podría refutar la inspección sin entrar al Inmueble o declinar el materializar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes analizar los resultados documentados que se ofrecen a continuación de la inspección. Esta documentación precisará si la edificación ha pasado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es obligado efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Ley IEE en pontevedra determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desempeñado cada década para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que realizarse cada década para edificios superior a cuarenta y cinco años. En pontevedra cada década, para construcciones de más de treinta años, tal como en pontevedra.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica se verifican la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se comprueba el estado de los componentes siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se revisa el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Fachada y Cubierta: se revisa el estado de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se verifica el estado de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso al edificio para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
Si se descubren carencias en alguno de estos componentes, se elaboran los tiempos de corrección y se emite un documento con las intervenciones indispensables para facilitar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de diversos elementos, como la dimensión de la construcción, su edad y su dificultad. Normalmente, el el tiempo que se tarda en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede prolongarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se necesita disponer del tiempo suficiente para someterse a todas las inspecciones exigidas, debido a que se tiene que examinar minuciosamente el estado de protección y conservación del inmueble.
En ocasiones, puede ser necesario realizar testeos complementarios, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más acertada de la calidad del inmueble. Esto puede ampliar la duración de la inspección.
Tras la ITE se desarrolla el Informe por el Profesional cualificado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el trámite puede demorar más o menos 3 semanas.