¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Guadasuar es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de proteger la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, los beneficios, los componentes que hay que examinar y cómo hacer una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre esta práctica imprescindible!
La revisión de la construcción se realiza por inspectores capacitados que observan posibles problemas y decidirán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La comprobación del Edificio persigue inspeccionar riesgos ligados con la seguridad de la propiedad, la humedad en la estructura, la corrosión, aunque no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. No obstante déjame explicarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como la gestión energética.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha mejorado, abarcando la evaluación de la propiedad en sí misma, junto con la adaptabilidad, además de el ahorro energético. De esta manera, ahora se nombra con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas tareas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita el estado de la estructura y su cumplimiento según las leyes de seguridad, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este documento tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE tiene análisis completo de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Extinción de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como Escrito de orientación para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se deben deben, por más que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento insta a pasar la Inspección Técnica por los años del Edificio, por consiguiente el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Otras veces un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio porque su Piso no está en las condiciones correctas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin pasar a ese Domicilio o negarse a la materialización del Reporte Oficial.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características del Edificio o Piso.
En el caso de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que inspeccionar los resultados documentados que se proveen a continuación de la evaluación. Esta declaración apuntará si la edificación ha pasado la revisión y si se han observado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y almacenar las ITE. Tal como dijimos antes que es requerido efectuar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en Asturias determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser ejecutado cada década para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de valencia cada década, para edificios de más de 30 años, tal como en valencia.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se revisan varios elementos del edificio, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se analiza el acceso de la edificación, en definitiva, si es cómodamente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado.
En la ITE se revisa el estado de las zonas siguientes del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se evalúa el estado de preservación de la fachada y la cubierta, además del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se verifica la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso a la construcción para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En caso de que se encuentre desperfectos en cualquiera de estos puntos, se elaboran fechas para su subsanación y se suministra un informe con las intervenciones obligatorias para garantizar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Guadasuar están obligados a cumplir con la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, pero si posees un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones realmente elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.