¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Guareña es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica vital leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por técnicos calificados que observan eventuales carencias y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito evaluar posibles peligros ligados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en el inmueble, la degradación, sin embargo no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. Pero voy a precisarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE verifica la accesibilidad así como la energía consumida.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha modernizado, abarcando la evaluación de la propia construcción, además de la accesibilidad, junto con el uso eficiente de la energía. Por eso, actualmente se llama como IEE para abarcar todos estas mismas revisiones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la situación del inmueble y su cumplimiento según las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este informe es necesario mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee una edad determinada, y en ciertas regiones o localidades de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE contiene especificaciones de la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Extinción de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Registro de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de muchos elementos, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complicación. Frecuentemente, el la duración que se ocupa en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede alargarse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario tener el tiempo adecuado para pasar todas las verificaciones necesarias, ya que se debe evaluar minuciosamente la condición de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para asegurar un informe más preciso del estado del edificio, hay probabilidad de que ocasionalmente se requieran pruebas complementarias como análisis de materiales o mediciones de higrometría, eso podría ampliar la duración de la inspección.
Una vez de que se efectuó la inspección se genera el Informe por el Profesional competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por consiguiente todo el procedimiento puede extenderse cerca de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Guareña están obligados a cumplir con la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente abonar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sugerir que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento insta a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad de la Construcción, en consecuencia el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En ocasiones, un vecino se niega a autorizar la Inspección Técnica ya que su Domicilio no está con las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría desestimar el examen sin acudir al Inmueble o oponerse a materializar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha pasado la ITE, tienes que verificar el expediente que se entrega al cabo de la supervisión. En dicho expediente se precisará si el edificio ha superado la verificación y si se han observado defectos.
Si no tiene acceso al expediente, puede hablar con la administración estatal competente, puesto que es la encargada de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es apremiante la puesta en práctica de la Inspección y que oscila de unas localidades a otras.
En concreto:
La Norma IEE en badajoz establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser ejecutado cada decenio para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que realizarse cada diez años para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en badajoz y badajoz, se obliga a un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban diferentes componentes del edificio, como la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se examina el acceso de la edificación, así pues, si es correctamente transitable para personas con minusvalía o movimiento limitado.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se analiza la situación de las siguientes zonas del edificio:
- Instalaciones: se verifica el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de preservación del exterior y la cubierta, asimismo del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad a la edificación para usuarios con impedimento o desplazamiento limitado, verificando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos componentes, se elaboran las fechas de regularización y se suministra un informe con las operaciones imprescindibles para proporcionar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, pero si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones muy elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.