¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Guijo es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es esencial, los beneficios, los componentes que tienes que comprobar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a este método fundamental!
La comprobación del inmueble se efectúa por peritos expertos que detectan eventuales imperfecciones y decidirán si es necesario realizar arreglos
La comprobación del Edificio busca revisar posibles peligros ligados a la seguridad de la edificación, la presencia de humedad, la degradación, no obstante no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. Sin embargo déjame aclararte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar el estado general de la vivienda. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, abarcando la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. Por tanto, actualmente se identifica como IEE para incluir todos estas evaluaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la situación del Edificio y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el ambiente urbano.
Este Certificado debe presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee una edad determinada, y en ciertos lugares o localidades de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE tiene información detallada de la Comprobación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar el expediente el cual se entrega posteriormente a la auditoría. En dicho expediente se definirá si la edificación ha pasado la inspección y si se han detectado deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y archivar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante efectuar la inspección de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Ley IEE en cordoba establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser practicado cada diez años para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión tiene que efectuarse cada decenio para edificios con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en cordoba y cordoba, se necesita una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan distintos componentes de la edificación, como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se evalúa la accesibilidad del edificio, o sea, si es cómodamente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado.
Específicamente, en la ITE se analiza la situación de las posteriores zonas de la edificación:
- Infraestructuras: se analiza la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de preservación del exterior y la cubierta, incluso del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso al edificio para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
En el supuesto de que se descubra deficiencias en cualquiera de esos componentes, se establecen plazos de tiempo para su reparación y se aporta un escrito con las ejecuciones requeridas para proteger la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, pero si posees un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones realmente elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la dificultad de la construcción. No obstante, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
La metodología de la ITE incluye una revisión detallada de la calidad de preservación y protección del edificio, por ende se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a todas las evaluaciones esenciales.
Para adquirir un análisis más específico de la situación de la propiedad, hay probabilidad de que ocasionalmente se precisen comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de humedad, esto podría alargar el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la ITE se genera el Documento por el Técnico competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por esta razón todo el procedimiento puede extenderse en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en El Guijo están obligados a acatar la pertinente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y suponer que podría ser un desembolso importante podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la ITE por los años del Edificio, por lo tanto el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones, un vecino no desea permitir la Inspección Técnica porque su Apartamento no está con las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría rehusar el examen sin pasar al Inmueble o negarse a materializar el Informe.