¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Guijo de Galisteo es un examen indispensable que se realiza en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La peritación de la construcción se ejecuta por profesionales cualificados que observan posibles debilidades y determinarán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La revisión técnica del inmueble busca inspeccionar peligros vinculados a la seguridad de las edificaciones, la humedad presente, la corrosión, sin embargo no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. Sin embargo voy a aclararte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la situación del edificio. Y la IEE considera la accesibilidad y la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha mejorado, contemplando la inspección del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el uso eficiente de la energía. Por consiguiente, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas inspecciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza la condición del inmueble y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este Certificado debe presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE contiene información detallada de el Estudio de la Solidez del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una prueba de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Guijo de Galisteo están requeridos a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, tienes que analizar el expediente el cual se entrega después de que la supervisión. En dicha documentación se definirá si el edificio ha pasado la evaluación y si se han localizado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es obligatorio hacer la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En caceres, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada decenio para construcciones superior a 45 años. En caceres cada decenio, para edificios superior a 30 años, así como en caceres.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza el acceso del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica se comprueban la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se analiza el acceso a la construcción para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En caso de que se detecte defectos en cualquiera de esos componentes, se preparan plazos para su rehabilitación y se suministra un documento con las operaciones requeridas para procurar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, no obstante si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones bastante importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la inspección por la Antigüedad de la edificación, en consecuencia el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Algunas veces un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica puesto que su Piso no está en las condiciones idóneas. El Perito, en esta situación, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Vivienda o desestimar la materialización del Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de diversos elementos, como la dimensión del edificio, su edad y su complejidad. En general, el el lapso de tiempo que se demora en efectuar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede alargarse más tiempo.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere disponer del tiempo adecuado para realizar todas las verificaciones necesarias, puesto que se tiene que examinar concienzudamente la condición de protección y preservación del edificio.
Para garantizar un análisis más exacto de la situación del inmueble, es posible que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de humedad, esto podría aumentar el tiempo de la inspección.
El Técnico cualificado desarrolla el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.