¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Guingueta es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te especificamos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La peritación de la construcción se realiza por técnicos que descubren posibles debilidades y establecerán la oportunidad de efectuar arreglo
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito inspeccionar riesgos ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad existente, la descomposición, sin embargo no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. Sin embargo voy a precisarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación de la vivienda. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha optimizado, englobando la revisión del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad, además de la eficiencia energética. Por eso, en la actualidad se refiere bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas revisiones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la situación de la edificación y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.
Este documento debe mostrarse en algunos casos cuando un edificio tiene una edad determinada, y en algunas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Comprobación de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como una evidencia de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha culminado una ITE, tienes que comprobar los resultados documentados que se ofrecen a continuación de la inspección. Esta documentación definirá si el edificio ha superado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es obligatorio ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en lleida establece que la ITE tiene que ser realizado cada decenio para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña debe realizarse cada decenio para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de lleida cada 10 años, para edificios de más de treinta años, lo mismo que en lleida.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se evalúan distintos componentes de la edificación, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Incluso se analiza el acceso de la edificación, en consecuencia, si es correctamente transitable para personas con imposibilidad o movimiento limitado.
En concreto, en la ITE se comprueba el estado de las posteriores partes de la edificación:
- Infraestructuras: se comprueba el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se verifica la condición de conservación de la fachada y la cubierta, además del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido, verificando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
En caso de que se localice defectos en cualquiera de esos elementos, se preparan fechas para su corrección y se emite un escrito con las intervenciones requeridas para proteger la protección y conservación de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, sin embargo si posees un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas realmente importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no se quiera reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad del edificio. No obstante, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una investigación completa de la condición de conservación y seguridad de la construcción, por esa razón se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a todas las evaluaciones cruciales.
Algunas veces, puede ser necesario someterse a testeos complementarios, como análisis de materiales o mediciones de humedad, para poder efectuar una evaluación más concreta de la situación del edificio. Eso puede alargar la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la ITE se prepara el Documento por el Técnico autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el proceso puede extenderse en torno a tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Guingueta están obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sugerir que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de hacer la inspección es dado que te lo obliga el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería oponerse puesto que se puede cometer una sanción.
Incluso puede que un vecino no desea pasar la Inspección Técnica ya que su Apartamento no está en las condiciones apropiadas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría firmar sin pasar a ese Domicilio o desestimar la materialización del Informe.