¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Guisona es un examen indispensable que se realiza en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
El análisis de la edificación se efectúa por especialistas que identifican posibles anomalías y decidirán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La valoración del edificio persigue analizar riesgos relacionados con la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, la descomposición, pero no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. Pero quiero aclararte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE observa la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha modernizado, incluyendo la evaluación del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, incluyendo el ahorro energético. Así que, actualmente se refiere como IEE para incluir todas estas mismas evaluaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la situación de la edificación y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE muestra información detallada de la Revisión de la Integridad Estructural, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, no obstante si hay un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones muy considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Guisona están requeridos a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha completado la ITE, tienes que examinar los resultados registrados que se otorgan luego de la evaluación. Esta información definirá si la edificación ha superado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es obligado ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Legislación IEE en lleida precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser realizado cada decenio para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada década para edificios superior a cuarenta y cinco años. En lleida cada decenio, para edificios de más de 30 años, tal como en lleida.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se revisan distintos elementos del edificio, como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se evalúa la accesibilidad del edificio, o sea, si es cómodamente transitable para personas con impedimento o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se verifica la condición de las partes siguientes de la edificación:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se verifica el acceso a la edificación para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado, analizando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de preservación del exterior y el tejado, incluso de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
Si se identifican carencias en alguno de estos elementos, se determinan las fechas de corrección y se elabora un escrito con las actuaciones decisivas para asegurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE en gran medida cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Sin embargo, en algunos casos este tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una revisión completa de la calidad de conservación y seguridad de la construcción, por lo cual se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones obligatorias.
Ocasionalmente, puede ser indispensable pasar análisis complementarios, como revisión de materiales o mediciones de humedad, para poder desempeñar una evaluación más precisa de la calidad del edificio. Eso puede ampliar el tiempo del análisis.
Con posterioridad a la inspección se redacta el Informe por el Perito autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por consiguiente todo el trámite puede durar más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no se pretenda costear la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
La exigencia de pasar la Inspección Técnica es debido a que te lo impone el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería negarse dado que se puede cometer una multa.
En muchos casos un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Vivienda no está en las circunstancias perfectas. El Técnico, en esta situación, podría suscribir sin entrar a esa Residencia o rehusar la ejecución del Documento Escrito.