¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Guriezo es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, los elementos que tienes que examinar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre esta práctica fundamental!
El análisis de la edificación se lleva a cabo por técnicos que encuentran potenciales defectos y decidirán si es necesario realizar soluciones
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad analizar peligros relacionados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el edificio, la degradación, pero no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. Pero déjame explicarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha optimizado, incorporando la revisión del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad, sumado a el ahorro energético. Por eso, en la actualidad se llama como IEE para englobar todas estas verificaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la condición de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este documento tiene que entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene una edad determinada, y en ciertas regiones o lugares de España es imperativo.
En algunas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE posee descripción minuciosa de la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como una evidencia de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones realmente graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Guriezo se encuentran obligados a acatar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha pasado una ITE, debes analizar el expediente que se proporciona posteriormente a la inspección. En dicho informe se apuntará si la edificación ha superado la evaluación y si se han localizado deficiencias.
Si no tiene acceso al expediente, puede consultar con el organismo público pertinente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es apremiante la ejecución de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas zonas a otras.
En concreto:
En cantabria, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que efectuarse cada década para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en cantabria y cantabria, se necesita una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza el acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica se analiza la situación de las posteriores partes de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se verifica la situación de conservación del exterior y el tejado, asimismo del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se verifica la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se descubren defectos en determinados de estos componentes, se preparan los tiempos de rehabilitación y se suministra un informe con las ejecuciones indispensables para proteger la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE normalmente varía entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la edad y la complicación de la edificación. Sin embargo, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
El proceso de la ITE consiste en una inspección en profundidad del estado de preservación y seguridad del edificio, por eso se requiere un tiempo adecuado para poder pasar todas las evaluaciones fundamentales.
Para asegurar un informe más exacto del estado del edificio, hay posibilidad de que ocasionalmente se requieran comprobaciones como revisión de materiales o mediciones de higrometría, eso podría alargar la duración del análisis.
El Perito competente desarrolla el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no intente asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades siempre hay personas que no están conformes con las cosas que se tienen que deben, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un gasto sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La responsabilidad de hacer la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo impone el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería renunciar puesto que se puede perpetrar una multa.
Incluso puede que un propietario no quiere ejercer la ITE dado a que su Piso no está en las circunstancias idóneas. El Profesional, en este sentido, podría suscribir sin visitar esa Vivienda o negarse a la realización del Reporte Oficial.