¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Herrera de Alcántara es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica fundamental leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La peritación de la construcción se lleva a cabo por técnicos que detectan posibles anomalías y decidirán la oportunidad de efectuar mejoras
La valoración del edificio persigue examinar riesgos relacionados con la seguridad de la edificación, la humedad del ambiente, la erosión, aunque no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. Sin embargo voy a precisarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general de la propiedad. Y la IEE revisa la adaptabilidad y la gestión energética.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha actualizado, englobando la inspección de la estructura del edificio, junto con la adaptabilidad, junto con el aprovechamiento energético. De esta manera, ahora se le denomina como IEE para contemplar todas estas mismas evaluaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora el estado de la edificación y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este Certificado debe ser presentado en algunos casos cuando una edificación tiene una edad determinada, y en algunas comunidades o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE posee información acerca de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Registro de orientación para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si posees un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas muy graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha efectuado la Inspección Técnica, debes inspeccionar el expediente que se proporciona con posterioridad a la auditoría. En dicho expediente se especificará si la construcción ha superado la revisión y si se han descubierto defectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y almacenar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es obligatorio hacer la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En caceres, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada decenio para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de caceres cada década, para edificaciones superior a 30 años, lo mismo que en caceres.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Particularmente, en la ITE se analiza la condición de las posteriores partes de la edificación:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
Si se encuentran carencias en alguno de estos elementos, se precisan las fechas de rehabilitación y se suministra un escrito con las operaciones indispensables para proporcionar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La exigencia de proceder a la inspección es porque te lo insta el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería resistirse dado que se puede cometer una multa.
Incluso puede que un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Piso no está en las condiciones idóneas. El Profesional, en este sentido, podría suscribir sin pasar a esa Residencia o desestimar la materialización del Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Herrera de Alcántara están obligados a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede alterarse en función de diversos factores, como el tamaño del edificio, su edad y su complejidad. En gran medida, el el período que se adopta en ejecutar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede ampliarse a más duración.
Para llevar a cabo la ITE se precisa tener el tiempo adecuado para realizar la totalidad de las evaluaciones necesarias, debido a que se debe analizar pormenorizadamente el estado de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para obtener un informe más exacto del estado del inmueble, hay probabilidad de que en algunos casos se precisen comprobaciones como comprobación de materiales o exámenes de humedad, eso podría prolongar el tiempo del análisis.
Una vez de que se efectuó la ITE se desarrolla el Informe por el Profesional cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en este sentido todo el trámite puede durar en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no quiera asumir el Precio de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.