¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Herrera del Duque es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método vital leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La peritación de la construcción se ejecuta por expertos que observan posibles problemas y concluirán si es necesario realizar arreglos
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad analizar riesgos asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad en la edificación, el desgaste, sin embargo no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. Sin embargo quiero precisarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE estudia la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, englobando la inspección de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el uso eficiente de la energía. De este modo, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para abarcar todas estas revisiones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la situación de la propiedad y su cumplimiento según las directrices de seguridad estructural, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este informe es obligatorio presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en determinadas provincias o zonas de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE presenta información detallada de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Expediente de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, en cambio si posees un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones bastante considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir el Precio de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede cambiar dependiendo de distintos factores, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complicación. Por lo general, el el lapso de tiempo que se demora en completar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede prolongarse más tiempo.
Para efectuar la ITE se hace necesario disponer del tiempo suficiente para realizar todas las comprobaciones fundamentales, ya que se tiene que inspeccionar concienzudamente la calidad de seguridad y conservación del inmueble.
En algunos casos, puede ser necesario realizar pruebas complementarias, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder realizar una inspección más concreta de la situación del edificio. Eso puede extender el tiempo de la inspección.
Una vez de que se efectuó la ITE se prepara el Informe por el Perito autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el procedimiento puede durar en torno a tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, debes revisar el expediente que se proporciona posteriormente a la auditoría. En dicho informe se definirá si el edificio ha pasado la revisión y si se han observado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y archivar las ITE. Como hemos mencionado antes que es apremiante efectuar la inspección de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En badajoz, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que realizarse cada decenio para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de badajoz cada diez años, para edificios superior a treinta años, al igual que en badajoz.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se comprueban numerosos aspectos de la construcción, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. También se evalúa el acceso de la construcción, o sea, si es fácilmente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado.
En la ITE se verifica la condición de los elementos siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se revisa el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Zonas comunes: se analiza el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso al edificio para usuarios con discapacidad o desplazamiento limitado, examinando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
En el caso de que se detecte desperfectos en cualquiera de esos elementos, se elaboran fechas para su reparación y se aporta un escrito con las operaciones requeridas para proteger la protección y conservación del edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Herrera del Duque están obligados a acatar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
La responsabilidad de pasar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería negarse dado que se puede entrañar una multa.
En contadas ocasiones, un vecino no quiere permitir la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. En tal caso, el Técnico podría desechar la inspección sin pasar al Inmueble o declinar el confeccionar el Documento Escrito.