¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Herrerías es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, los beneficios, los elementos que hay que valorar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a este método esencial!
La supervisión de la edificación se ejecuta por técnicos calificados que identifican posibles anomalías y decidirán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La peritación del edificio tiene como objetivo revisar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de la construcción, la humedad en la estructura, la degradación, no obstante no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. Sin embargo voy a precisarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la condición de la estructura. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como la gestión energética.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la adaptabilidad, así como el ahorro energético. Así que, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas tareas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la condición de la construcción y su cumplimiento según los requisitos de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este Certificado tiene que entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene una edad determinada, y en algunas comunidades o localidades de España es obligatorio.
En varias ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE posee información acerca de la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Extinción de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado actúa como Escrito de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un desembolso elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del inmueble, por lo cual el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
Muchas veces, un vecino no desea aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Domicilio no está con las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría desechar el examen sin pasar al Inmueble o desestimar el materializar el Documento Escrito.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición del Edificio o Piso.
En el escenario de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no se desee reembolsar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha pasado la Inspección Técnica, tienes que revisar el expediente que se facilita tras la inspección. En dicho expediente se definirá si la construcción ha pasado la inspección y si se han descubierto desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es apremiante ejecutar la evaluación de edificios y que su alcance varía de región a región.
En concreto:
La Regulación IEE en cantabria precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desempeñado cada diez años para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de cantabria cada diez años, para edificaciones superior a treinta años, tal como en cantabria.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan distintos aspectos de la construcción, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se examina el acceso de la edificación, en definitiva, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido.
En la ITE se revisa la situación de las partes siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se revisa el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Fachada y Tejado: se evalúa la condición de preservación de la fachada y la cubierta, además del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado, examinando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
En el caso de que se descubra deficiencias en cualquiera de esos componentes, se elaboran plazos de tiempo para su subsanación y se formula un informe con las intervenciones fundamentales para asegurar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Herrerías se encuentran requeridos a acatar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si existe un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede entrañar unas multas muy importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.