¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Herreruela es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con la finalidad de proteger la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, los componentes que hay que valorar y cómo realizar una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para saber todo respecto a este método esencial!
La supervisión de la edificación se ejecuta por técnicos calificados que detectan posibles debilidades y juzgarán la oportunidad de efectuar reparaciones
La auditoría de la construcción tiene como propósito evaluar amenazas relacionados con la seguridad de las construcciones, la humedad en las construcciones, el deterioro, pero no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son la misma cosa. Pero quiero explicarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, abarcando la revisión del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la optimización energética. De ahí que, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas verificaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita el estado del inmueble y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este Certificado es necesario entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en ciertos lugares o lugares de España es exigido por ley.
En varias ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE posee detalles como la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, tienes que revisar el expediente el cual se presenta después de que la auditoría. En dicho expediente se informará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han identificado deficiencias.
Si no posee acceso al expediente, puede hablar con el organismo público pertinente, puesto que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la puesta en práctica de la ITE y que varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En caceres, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que efectuarse cada diez años para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de caceres cada década, para edificios de más de treinta años, al igual que en caceres.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se evalúa la situación de los elementos siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se evalúa la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa el estado de conservación de la fachada y el tejado, también de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad a la construcción para personas con minusvalidez o movimiento limitado, verificando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
En caso de que se descubra defectos en alguno de estos aspectos, se preparan plazos para su reparación y se emite un escrito con las ejecuciones indispensables para garantizar la protección y manutención del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, no obstante si posees un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección requerida, puede implicar unas sanciones muy graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Precio de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de distintos elementos, como la dimensión de la construcción, su edad y su complejidad. Por lo regular, el el tiempo que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede prorrogarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una verificación concienzuda del estado de mantenimiento y protección de la construcción, por esta razón se requiere un tiempo adecuado para poder pasar todas las verificaciones obligatorias.
Otras veces, puede ser imprescindible realizar testeos complementarios, como estudios de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una inspección más adecuada de la condición del inmueble. Esto puede ampliar la duración de la inspección.
Tras la inspección se prepara el Documento por el Técnico cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, en este sentido todo el procedimiento puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Herreruela están requeridos a acatar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un precio importante podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de ejecutar la ITE es dado que te lo insta el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería oponerse puesto que se puede entrañar una multa.
De vez en cuando un vecino no desea ejecutar la Inspección porque su Vivienda no está en las condiciones correctas. El Perito, a este respecto, podría suscribir sin entrar a esa Residencia o desestimar la materialización del Informe.