¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Herrín de Campos es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, los elementos que hay que evaluar y cómo realizar una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre este método imprescindible!
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por profesionales del ramo que detectan potenciales irregularidades y decidirán si es necesario realizar ajustes
La inspección del edificio tiene como finalidad analizar amenazas asociados a la seguridad de la estructura, la humedad en las construcciones, el deterioro, pero no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. No obstante déjame precisarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE examina la adaptabilidad y la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, abarcando la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el rendimiento energético. Por consiguiente, ahora se llama con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas verificaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la condición de la propiedad y su cumplimiento según los criterios de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este documento debe entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE presenta características de la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Extinción de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección obligatoria, puede constituir unas multas bastante considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza del Edificio o Piso.
En el caso de que no se quiera tributar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE generalmente varía entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la edad y la complejidad del edificio. No obstante, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una auditoría en profundidad de la condición de mantenimiento y seguridad de la edificación, por ende se requiere un tiempo suficiente para poder realizar todas las evaluaciones fundamentales.
De vez en cuando, puede ser indispensable pasar análisis complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder realizar una inspección más concreta de la condición del inmueble. Esto puede alargar el tiempo del análisis.
El Profesional correspondiente prepara el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda en torno a tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar el informe el cual se entrega después de la supervisión. En dicho expediente se precisará si la edificación ha pasado la inspección y si se han observado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es obligatorio hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Norma IEE en valladolid precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser efectuado cada década para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada decenio para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de valladolid cada década, para edificaciones superior a 30 años, lo mismo que en valladolid.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban numerosos componentes de la edificación, como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se evalúa la facilidad de acceso del edificio, así pues, si es cómodamente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las partes siguientes del edificio:
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso a la construcción para personas con minusvalía o movimiento limitado, comprobando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Zonas comunes: se revisa el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se revisa la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
En el supuesto de que se localice desperfectos en alguno de estos aspectos, se determinan fechas para su rehabilitación y se suministra un escrito con las intervenciones requeridas para preservar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Herrín de Campos están obligados a completar la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la edificación, por esta razón el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Otras veces, un propietario se niega a pasar la ITE puesto a que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría oponerse a el examen sin visitar el Inmueble o desestimar el confeccionar el Reporte Oficial.