¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Hervás es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, los elementos que tienes que valorar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a esta práctica imprescindible!
La revisión de la construcción se lleva a cabo por inspectores autorizados que descubren posibles anomalías y juzgarán la oportunidad de efectuar arreglo
La evaluación técnica del inmueble busca revisar amenazas ligados a la seguridad de las construcciones, la humedad presente, la erosión, aunque no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. Sin embargo voy a aclararte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, incluyendo la revisión de la propia construcción, así como la accesibilidad, así como el uso eficiente de la energía. De ahí que, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas evaluaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la calidad de la construcción y su cumplimiento con las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este informe debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o localidades de España es obligatorio.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE posee datos sobre el Estudio de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Detección de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se tienen que llevar a cabo, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
La responsabilidad de hacer la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo demanda el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería resistirse ya que se puede incurrir en una sanción.
En muchos casos, un propietario no quiere permitir la Inspección Técnica dado que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Técnico podría oponerse a el examen sin visitar el Inmueble o declinar el materializar el Informe.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no desee asumir el Precio de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no quiera asumir el Precio de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha completado una Inspección Técnica, debes analizar el expediente el cual se proporciona con posterioridad a la supervisión. En dicho expediente se definirá si el edificio ha superado la evaluación y si se han localizado desperfectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede averiguar con la administración pública competente, ya que es la responsable de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es apremiante la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En caceres, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que llevarse a cabo cada diez años para edificios con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en caceres y caceres, se obliga a un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban muchos elementos de la construcción, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Además se examina la accesibilidad del edificio, o sea, si es fácilmente transitable para personas con imposibilidad o movimiento limitado.
En particular, en la ITE se analiza el estado de las siguientes zonas de la edificación:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se revisa la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la situación de preservación del exterior y la cubierta, también del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
Si se detectan defectos en alguno de estos elementos, se precisan los plazos de subsanación y se elabora un informe con las operaciones imprescindibles para garantizar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Hervás están requeridos a acatar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede entrañar unas multas muy importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.