¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Higuera es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con la finalidad de velar por la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, las partes que tienes que evaluar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a esta práctica esencial!
El examen de la propiedad se ejecuta por técnicos que identifican potenciales defectos y establecerán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La inspección del edificio busca examinar peligros ligados a la seguridad de la construcción, la presencia de humedad ambiental, el desgaste, no obstante no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. No obstante quiero explicarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE verifica la accesibilidad así como el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, abarcando la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. Así que, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas procesos indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la calidad de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este informe debe entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es obligatorio.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE posee información detallada de la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Higuera están obligados a pasar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, tienes que evaluar el informe el cual se entrega después de la inspección. En dicho informe se definirá si la edificación ha superado la verificación y si se han observado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las ITE. Como acabamos de decir que es apremiante hacer la inspección de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
En concreto:
La Regulación IEE en caceres determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser practicado cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que efectuarse cada diez años para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en caceres y caceres, se requiere una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de las siguientes zonas de la construcción:
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso al edificio para usuarios con imposibilidad o movimiento limitado, comprobando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En caso de que se descubra defectos en alguno de estos puntos, se establecen plazos para su subsanación y se formula un informe con las operaciones imprescindibles para proporcionar la protección y conservación de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si quieres vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede entrañar unas multas bastante importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sospechar que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El requerimiento de hacer la inspección es debido a que te lo insta el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería resistirse puesto que se puede entrañar una penalización.
Otras veces, un vecino no quiere permitir la ITE dado que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. En este sentido, el Técnico podría declinar la inspección sin entrar al Inmueble o negarse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE usualmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la complejidad de la edificación. No obstante, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una auditoría rigurosa de la situación de mantenimiento y protección del edificio, por lo tanto se requiere un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las inspecciones cruciales.
Muchas veces, puede ser requerido someterse a análisis complementarios, como estudios de materiales o mediciones de humedad, para poder efectuar una evaluación más concreta de la condición del inmueble. Eso puede prolongar la duración de la inspección.
Después de la ITE se genera el Informe por el Profesional cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo que todo el procedimiento puede demorar más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente reembolsar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.