¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Hinojosa del Valle es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con la meta de velar por la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método fundamental leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La revisión de la construcción se lleva a cabo por inspectores capacitados que observan potenciales defectos y establecerán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La valoración del edificio tiene como propósito revisar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de la estructura, la humedad existente, el deterioro, sin embargo no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. No obstante voy a aclararte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación del bien inmueble. Y la IEE considera la accesibilidad y el consumo energético.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, englobando la revisión de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el rendimiento energético. De ahí que, ahora se nombra como IEE para incluir todos estas mismas prácticas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la situación de la estructura y su cumplimiento con las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este Certificado es obligatorio entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE contiene información acerca de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Equipos de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, en cambio si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones bastante importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar el expediente que se facilita después de la supervisión. En dicha documentación se especificará si la construcción ha pasado la revisión y si se han hallado desperfectos.
Si no tiene acceso al expediente, puede hablar con la administración pública competente, dado que es la responsable de la ejecución y anotación de las ITE. Como acabamos de decir, es obligatorio la realización de la Inspección y que difiere de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Norma IEE en badajoz precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser ejecutado cada década para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección debe efectuarse cada decenio para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en badajoz y badajoz, se requiere una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o impedimento. En la ITE se evalúan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Concretamente, en la ITE se revisa el estado de las posteriores zonas de la edificación:
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, además de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se evalúa la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con incapacidad o desplazamiento reducido, analizando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el caso de que se identifique deficiencias en cualquiera de estos aspectos, se elaboran plazos de tiempo para su regularización y se aporta un documento con las ejecuciones obligatorias para procurar la protección y conservación del edificio.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben iniciar, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un costo elevado podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la ITE por la Antigüedad de la edificación, de modo que el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
Algunas veces, un propietario se niega a permitir la ITE debido a que su Casa no está con los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Técnico podría desechar el examen sin visitar el Inmueble o rehusar a materializar el Documento Escrito.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Hinojosa del Valle se encuentran requeridos a pasar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE normalmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la edad y la complejidad del edificio. No obstante, en algunos casos este tiempo puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere disponer del tiempo apropiado para pasar la totalidad de las comprobaciones requeridas, debido a que se tiene que analizar concienzudamente la condición de seguridad y preservación del edificio.
De vez en cuando, puede ser necesario pasar pruebas complementarias, como revisión de materiales o mediciones de higrometría, para poder efectuar una inspección más acertada del estado del edificio. Eso puede extender el tiempo del análisis.
Posteriormente a la inspección se elabora el Documento por el Técnico competente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por consiguiente todo el trámite puede durar cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.