¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Holguera es un control indispensable que se realiza en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, las partes que hay que comprobar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a este método esencial!
La inspección del inmueble se ejecuta por profesionales del ramo que encuentran posibles debilidades y establecerán si es necesario realizar acondicionamientos
El análisis de la propiedad tiene como propósito analizar riesgos potenciales ligados a la seguridad de las construcciones, la humedad presente, el desgaste, pero no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. No obstante quiero explicarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE verifica la accesibilidad así como el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, incluyendo la inspección de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, sumado a la gestión energética. Por consiguiente, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas verificaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida el estado del Edificio y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este documento debe entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en algunas comunidades o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE tiene detalles como la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sospechar que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería negarse ya que se puede perpetrar una sanción.
Muchas veces un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Vivienda no está en las circunstancias correctas. El Perito, en este sentido, podría firmar sin entrar a ese Domicilio o desestimar la materialización del Reporte Oficial.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir la Tasa de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar el informe el cual se proporciona después de que la inspección. En dicho expediente se apuntará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han localizado deficiencias.
Si no posee acceso al expediente, puede averiguar con la administración estatal competente, puesto que es la encargada de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es apremiante la puesta en práctica de la Inspección y que oscila de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En caceres, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En caceres cada decenio, para edificios de más de treinta años, tal como en caceres.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica se verifican la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica se comprueba el estado de las posteriores partes de la construcción:
- Instalaciones: se comprueba la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Zonas comunes: se verifica el estado de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Fachada y Tejado: se revisa la condición de preservación del exterior y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
Si se localizan deficiencias en alguno de estos componentes, se elaboran las fechas de rehabilitación y se formula un documento con las intervenciones fundamentales para preservar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Holguera están requeridos a cumplir con la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si pretendes vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, en cambio si hay un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección imperativa, puede implicar unas multas muy sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.