¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Hondón de las Nieves es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, los elementos que tienes que evaluar y cómo efectuar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a este método esencial!
La auditoría del edificio se realiza por técnicos que detectan posibles fallos y juzgarán la oportunidad de efectuar correcciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito examinar posibles peligros vinculados a la seguridad de la estructura, la humedad en las construcciones, la degradación, sin embargo no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. Sin embargo déjame aclararte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación de la vivienda. Y la IEE observa la accesibilidad así como el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incorporando la inspección del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, junto con la eficiencia energética. Por eso, en la actualidad se llama como IEE para incluir todas estas mismas evaluaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la situación del Edificio y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.
Este Certificado debe presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE contiene características de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Expediente de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, en cambio si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones muy graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente abonar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE usualmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la complicación del edificio. Aunque, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere disponer del tiempo apropiado para pasar todas las inspecciones exigidas, ya que se debe analizar completamente la situación de protección y mantenimiento del edificio.
Muchas veces, puede ser requerido someterse a testeos complementarios, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder efectuar una inspección más acertada de la calidad del edificio. Eso puede ampliar la duración del análisis.
El Técnico competente elabora el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde cerca de tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar el informe que se proporciona posteriormente a la auditoría. En dicho informe se precisará si la edificación ha pasado la inspección y si se han descubierto deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las ITE. Como acabamos de decir que es requerido efectuar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de región a región.
De este modo:
La Reglamentación IEE en Asturias precisa que la ITE tiene que ser realizado cada diez años para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que realizarse cada decenio para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de alicante cada 10 años, para edificios de más de 30 años, lo mismo que en alicante.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se comprueban diferentes componentes de la construcción, como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Además se evalúa el acceso del edificio, en pocas palabras, si es correctamente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se revisa la condición de las zonas siguientes de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de conservación del exterior y la cubierta, además del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la edificación para personas con incapacidad o desplazamiento limitado, comprobando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el caso de que se identifique deficiencias en alguno de esos componentes, se determinan fechas para su corrección y se suministra un informe con las intervenciones convenientes para facilitar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Hondón de las Nieves están requeridos a acatar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que efectuar, por más que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y contar con que podría ser un coste importante podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento solicita a pasar la ITE debido a los años del inmueble, de modo que el propietario no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
En algunos casos un vecino no desea pasar la Inspección ya que su Piso no está en las circunstancias perfectas. El Perito, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Vivienda o desestimar la realización del Informe.