¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Hornachos es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, los elementos que hay que comprobar y cómo efectuar una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a este método imprescindible!
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por profesionales del ramo que observan eventuales carencias y determinarán la necesidad de arreglo
La revisión técnica del inmueble busca evaluar peligros vinculados a la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad, la erosión, no obstante no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Sin embargo quiero precisarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE observa la accesibilidad así como la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha modernizado, abarcando la inspección del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad, sumado a la optimización energética. En consecuencia, actualmente se identifica bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas inspecciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la condición de la construcción y su cumplimiento según las normas de seguridad, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este documento es necesario mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en determinadas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE posee información detallada de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como Escrito de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, ahora bien si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones realmente graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Construcción o Piso.
En el caso de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de muchos factores, como la dimensión de la edificación, su edad y su complejidad. Por regla general, el la duración que se tarda en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede aumentarse más tiempo.
Para realizar la ITE se hace necesario tener el tiempo pertinente para pasar todas las verificaciones fundamentales, puesto que se tiene que analizar extensamente el estado de protección y conservación del edificio.
Incluso, puede ser indispensable realizar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una evaluación más concreta de la condición del edificio. Esto puede alargar el tiempo del análisis.
El Perito correspondiente prepara el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure en torno a tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha realizado una Inspección Técnica, tienes que examinar los resultados registrados que se otorgan luego de la evaluación. Esta declaración informará si la edificación ha superado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede consultar con el organismo público competente, dado que es la responsable de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es apremiante la ejecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En badajoz, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada decenio para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de badajoz cada 10 años, para edificios superior a 30 años, así como en badajoz.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se verifican varios componentes del edificio, en particular la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se analiza la facilidad de acceso del edificio, por lo tanto, si es correctamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado.
En la ITE se verifica el estado de los componentes siguientes del edificio:
- Instalaciones: se comprueba la condición y desempeño del equipamiento del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad al edificio para personas con impedimento o movimiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la situación de conservación del exterior y el tejado, asimismo de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en alguno de esos elementos, se preparan plazos para su rehabilitación y se formula un documento con las intervenciones imprescindibles para procurar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Hornachos están obligados a cumplir con la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y creer que podría ser un gasto elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la ITE.
La obligatoriedad de pasar la ITE es debido a que te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería resistirse ya que se puede entrañar una multa.
Muchas veces un vecino no desea ejecutar la ITE porque su Piso no está en las condiciones oportunas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o oponerse a la materialización del Documento Escrito.