¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Hornachuelos es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método fundamental leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
El análisis de la edificación se ejecuta por personal competente que descubren potenciales irregularidades y determinarán si es necesario realizar acondicionamientos
La evaluación técnica del inmueble busca inspeccionar riesgos ligados a la seguridad de la propiedad, la humedad en las construcciones, el desgaste, pero no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. Sin embargo voy a precisarte específicamente.
La ITE evalúa la conservación de la edificación. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, contemplando la evaluación de la estructura del edificio, además de la adaptabilidad, además de la optimización energética. De este modo, actualmente se nombra como IEE para abarcar todas estas procesos imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la calidad de la construcción y su cumplimiento según los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es necesario entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en ciertos lugares o lugares de España es obligatorio.
En varias localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE contiene características de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Detección de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como Escrito de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Hornachuelos se encuentran obligados a acatar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, no obstante si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección requerida, puede constituir unas multas bastante graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no se pretenda liquidar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y pensar que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
La obligatoriedad de hacer la Inspección Técnica es porque te lo solicita el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería oponerse puesto que se puede perpetrar una penalización.
Muchas veces un vecino no quiere ejercer la Inspección ya que su Vivienda no está en las circunstancias apropiadas. El Ingeniero, en tal caso, podría firmar sin inspeccionar esa Residencia o rehusar la realización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha efectuado una ITE, debes verificar los resultados confirmados que se ofrecen a continuación de la inspección. Esta documentación definirá si la edificación ha pasado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede consultar con la administración pública competente, puesto que es la encargada de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la realización de la ITE y que difiere de unas zonas a otras.
De este modo:
En cordoba, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe efectuarse cada decenio para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en cordoba y cordoba, se obliga a una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba el acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se evalúa la situación de los elementos siguientes del edificio:
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de conservación del exterior y la cubierta, incluso del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se comprueba el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para personas con incapacidad o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Zonas comunes: se revisa la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En caso de que se descubra defectos en cualquiera de estos aspectos, se elaboran plazos para su reparación y se aporta un documento con las actuaciones indispensables para proteger la seguridad y conservación de la edificación.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de múltiples factores, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su complejidad. En términos generales, el el tiempo que se ocupa en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede aumentarse a más duración.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una auditoría completa de la condición de mantenimiento y seguridad de la edificación, consecuentemente se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones cruciales.
Ocasionalmente, puede ser indispensable realizar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una inspección más precisa de la calidad del edificio. Esto puede prolongar el tiempo de la inspección.
El Perito cualificado elabora el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde alrededor de tres semanas.