¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Hornillos de Eresma es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, las partes que hay que valorar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a este método fundamental!
La revisión de la construcción se efectúa por personal competente que encuentran eventuales carencias y determinarán si es necesario realizar arreglos
El análisis de la propiedad persigue examinar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de las construcciones, la humedad en las construcciones, la erosión, sin embargo no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. Sin embargo voy a explicarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE examina la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, además de la eficiencia energética. Así que, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para incluir todas estas actividades necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la situación de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este Certificado tiene que presentarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE tiene especificaciones de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, sin embargo si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede involucrar unas multas realmente importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar el expediente el cual se entrega posteriormente a la supervisión. En dicho expediente se apuntará si la edificación ha pasado la revisión y si se han hallado deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y conservar las ITE. Como hemos mencionado antes que es vinculante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de región a región.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en valladolid determina que la ITE tiene que ser desempeñado cada diez años para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada diez años para edificios superior a 45 años. En valladolid cada 10 años, para edificaciones superior a 30 años, al igual que en valladolid.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se revisan numerosos elementos del edificio, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se evalúa el acceso de la edificación, en concreto, si es correctamente transitable para personas con incapacidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se evalúa la condición de los componentes siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se comprueba la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Fachada y Cubierta: se verifica la condición de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
En caso de que se localice desperfectos en cualquiera de estos componentes, se preparan fechas para su rehabilitación y se emite un informe con las actuaciones decisivas para garantizar la protección y manutención de la construcción.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la ITE debido a la Antigüedad del inmueble, en consecuencia el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
Algunas veces un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Residencia o negarse a la materialización del Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Hornillos de Eresma están requeridos a pasar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE comúnmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Ahora bien, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere tener el tiempo adecuado para someterse a todas las verificaciones necesarias, puesto que se tiene que analizar exhaustivamente la condición de seguridad y preservación del edificio.
Para asegurar un análisis más específico de la situación del edificio, es posible que en contadas ocasiones se requieran pruebas complementarias como exploración de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría aumentar el tiempo de la inspección.
El Profesional competente genera el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.