¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Hospital de Órbigo es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es esencial, los beneficios, las partes que hay que analizar y cómo hacer una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a esta práctica imprescindible!
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por técnicos calificados que descubren potenciales irregularidades y concluirán la necesidad de correcciones
La valoración del edificio tiene como propósito examinar amenazas vinculados a la seguridad de la propiedad, la humedad del ambiente, la corrosión, no obstante no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. Pero quiero aclararte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE evalúa la adaptabilidad así como la gestión energética.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, contemplando la evaluación de la estructura del edificio, junto con la adaptabilidad, incluyendo el ahorro energético. Por eso, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para abarcar todos estas prácticas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la condición de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este Certificado es necesario ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es imperativo.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE presenta información acerca de la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Hospital de Órbigo se encuentran obligados a pasar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si existe un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones bastante graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Construcción o Piso.
En el caso de que no quiera asumir el Coste de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y pensar que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de proceder a la ITE es porque te lo reclama el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería negarse dado que se puede perpetrar una multa.
A menudo un vecino no desea ejercer la Inspección dado a que su Piso no está en las circunstancias oportunas. El Perito, en este sentido, podría suscribir sin inspeccionar esa Vivienda o desechar la materialización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha completado una Inspección Técnica, debes evaluar los resultados establecidos que se ofrecen seguidamente a la inspección. Esta documentación informará si la construcción ha superado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es requerido efectuar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
En concreto:
La Reglamentación IEE en leon establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser llevado a cabo cada diez años para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que ejecutarse cada decenio para edificaciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en leon y leon, se requiere una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba el acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o discapacidad. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se verifica la situación de los elementos siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de preservación de la fachada y la cubierta, además de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso al edificio para personas con incapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Instalaciones: se evalúa el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
Si se encuentran deficiencias en alguno de estos elementos, se determinan los plazos de regularización y se emite un documento con las actuaciones necesarias para proteger la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la edificación. No obstante, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para efectuar la ITE se requiere disponer del tiempo suficiente para pasar todas las verificaciones necesarias, puesto que se debe evaluar pormenorizadamente el estado de protección y mantenimiento del edificio.
Esporádicamente, puede ser imprescindible realizar análisis complementarios, como estudios de materiales o cálculos de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más concreta de la situación del edificio. Esto puede ampliar la duración del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se desarrolla el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por esta razón todo el trámite puede durar cerca de tres semanas.