¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ibars de Noguera es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con la meta de asegurar la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, las partes que hay que valorar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica fundamental!
La inspección del inmueble se ejecuta por profesionales cualificados que detectan posibles anomalías y concluirán si es necesario realizar acondicionamientos
La inspección del edificio persigue inspeccionar riesgos potenciales ligados a la seguridad de las construcciones, la humedad existente, el desgaste, no obstante no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. Pero quiero explicarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE verifica la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, incorporando la revisión del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la optimización energética. De este modo, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para incluir todos estas actividades necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la situación de la edificación y su cumplimiento con los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad, y su entorno.
Este Certificado es necesario entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en ciertos lugares o localidades de España es obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de determinados factores, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complicación. En gran medida, el el tiempo que se adopta en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede alargarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo apropiado para realizar la totalidad de las verificaciones obligatorias, debido a que se tiene que evaluar plenamente la situación de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para conseguir un informe más preciso de la situación del edificio, hay posibilidad de que de vez en cuando se precisen comprobaciones como revisión de materiales o mediciones de higrometría, eso podría extender la duración de la evaluación.
Posteriormente a la inspección se prepara el Informe por el Técnico autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el trámite puede extenderse en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Ibars de Noguera se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no se intente pagar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se tienen que deben, aunque sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y contar con que podría ser un gasto elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la ITE debido a la Antigüedad del inmueble, de modo que el vecino no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica porque su Apartamento no está en las circunstancias apropiadas. El Ingeniero, a este respecto, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o declinar la ejecución del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica, tienes que analizar el expediente el cual se proporciona después de la inspección. En dicho expediente se especificará si la edificación ha superado la evaluación y si se han encontrado defectos.
Si no dispone de acceso al expediente, puede hablar con la administración estatal correspondiente, ya que es la encargada de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es obligado la implementación de la Inspección y que difiere de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en lleida establece que la ITE debe ser efectuado cada decenio para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña debe ejecutarse cada diez años para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de lleida cada decenio, para construcciones de más de treinta años, al igual que en lleida.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica se evalúan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la ITE se comprueba el estado de las siguientes partes del edificio:
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se evalúa la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Fachada y Cubierta: se verifica la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos necesarios.
Si se detectan defectos en alguno de estos componentes, se precisan los plazos de rehabilitación y se suministra un escrito con las operaciones obligatorias para asegurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, ahora bien si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones muy sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.