¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Igualeja es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método vital leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La revisión de la construcción se realiza por inspectores capacitados que detectan posibles problemas y juzgarán si es necesario realizar mejoras
La supervisión de la propiedad tiene como propósito examinar riesgos relacionados a la seguridad de la construcción, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, sin embargo no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. Pero déjame precisarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE considera la adaptabilidad y la energía consumida.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha optimizado, abarcando la evaluación de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, junto con el uso eficiente de la energía. Por tanto, ahora se llama como IEE para abarcar todas estas evaluaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la calidad de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este informe tiene que ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es obligatorio.
En algunas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE contiene detalles como la Evaluación de la Estructura del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como un Expediente de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un precio considerable podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de pasar la Inspección Técnica es debido a que te lo reclama el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería negarse ya que se puede perpetrar una multa.
En muchos casos un vecino no desea ejecutar la Inspección ya que su Casa no está en las condiciones idóneas. El Perito, a este respecto, podría suscribir sin entrar a ese Domicilio o desechar la materialización del Informe.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición del Edificio o Piso.
En el escenario de que no se pretenda tributar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar el informe el cual se presenta después de que la inspección. En dicha documentación se precisará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han detectado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado efectuar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión tiene que llevarse a cabo cada decenio para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en malaga y malaga, se requiere una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de las siguientes partes del edificio:
- Instalaciones: se verifica la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de preservación de la fachada y la cubierta, asimismo de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso al edificio para usuarios con discapacidad o movilidad reducida, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
En el supuesto de que se localice defectos en alguno de estos componentes, se precisan fechas para su reparación y se suministra un escrito con las operaciones decisivas para garantizar la protección y manutención del edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Igualeja se encuentran requeridos a completar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, no obstante si existe un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede constituir unas multas realmente sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.