¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Igüeña es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de proteger la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, los componentes que hay que comprobar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a este método imprescindible!
El análisis de la edificación se efectúa por personal competente que descubren potenciales defectos y establecerán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo analizar riesgos vinculados con la seguridad de la edificación, la humedad en el edificio, la erosión, pero no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. No obstante voy a explicarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como el uso de la energía.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficacia energética. De ahí que, ahora se llama con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas prácticas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la situación de la edificación y su cumplimiento según las directrices de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este documento es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es imperativo.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE muestra datos sobre la Evaluación de la Integridad Estructural, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si existe un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones realmente elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de diferentes factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complejidad. En general, el el lapso de tiempo que se ocupa en efectuar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede alargarse más tiempo.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita contar con el tiempo suficiente para realizar todas las evaluaciones fundamentales, puesto que se debe evaluar exhaustivamente la calidad de protección y conservación del inmueble.
Para obtener un análisis más exacto del estado del inmueble, es posible que en ocasiones se requieran comprobaciones como estudios de materiales o exámenes de humedad, esto podría alargar la duración de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la ITE se elabora el Documento por el Técnico cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por esta razón todo el trámite puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, debes revisar el expediente el cual se facilita tras la supervisión. En dicho expediente se apuntará si el edificio ha superado la revisión y si se han observado desperfectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante efectuar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En leon, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada década para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de leon cada 10 años, para edificios de más de 30 años, tal como en leon.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Particularmente, en la ITE se verifica la situación de las posteriores zonas de la edificación:
- Instalaciones: se evalúa el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad al edificio para usuarios con imposibilidad o desplazamiento limitado, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
En el caso de que se localice deficiencias en cualquiera de estos puntos, se determinan fechas para su regularización y se aporta un escrito con las actuaciones requeridas para proteger la seguridad y conservación de la edificación.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Igüeña están requeridos a cumplir con la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y pensar que podría ser un coste considerable podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de ejecutar la Inspección Técnica es porque te lo impone el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería oponerse ya que se puede cometer una sanción.
Otras veces, un vecino no desea permitir la Inspección puesto a que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Perito podría negarse a el examen sin entrar al Inmueble o rehusar a confeccionar el Informe.